Покупка земли в Черногории

Недвижимость была и ещё долго будет самым удачным объектом для инвестирования, годы экономических перипетий это неоднократно доказали. Однако приобретение недвижимости за рубежом имеет ряд ограничений, особенно если потом планируется строительство. Согласно законодательству этой замечательной страны, в данный момент земля в Черногории под строительство может быть продана любому физическому лицу, являющееся нерезидентом. Закон от 13 марта 2009 года LEGAL RIGHTS OF FOREIGN PERSON.

Закон говорит, что Иностранное физическое лицо может приобрести в собственность сельскохозяйственный земельный участок, лес,  лесной земельный участок, площадью до 5 тыс.кв.м.  в случае, если предметом договора об отчуждении (купли-продажи, о подарке, об обмене и пр.) является жилой дом, находящийся на данном участке. Исключения составляют земли, которые относят в категории национальных парков, памятников  культуры особой и специальной значимости, пограничной зоны до одного километра от берега и на островах, и земли, которые имеют значимость для целей защиты интересов и безопасности страны.

Все территории распределены  на следующие группы:  неурбанизированная земля – земля, еще не внесенная в Генеральный план развития; урбанизированная земля – территория, на которой разрешено строительство объектов, четко прописанных в документах; урбанизированная земля без объекта – земля, которая будет включена в Генеральный план развития в срок от трех до пяти лет; и земля в Черногории, на которой строительство не может быть осуществлено, обычно это прибрежная территория или территория национальных парков, так называемая зеленая зона.

В Черногории на различные участки земли цена может разниться от 80 до 500 евро за квадратный метр. Это зависит от удаленности от моря, от близости к городам, от коэффициента застройки и предназначения, от различных особенностей рельефа и ещё ряда факторов. Строительство недвижимости на разрешенных участках может быть осуществлено по средней стоимости 600-900 евро за квадратный метр жилого помещения. В зависимости от сложности проекта цена может меняться от 400 до 1500 евро за каждый метр.

Необходимо знать, что строительство невозможно начать без получения разрешения на строительство, срок получения которого от 6 месяцев до 2 лет.

Смотрите также:
недвижимость черногория на побережье
купить квартиру в Черногории
продажа домов в Черногории.