Покупка недвижимости в Черногории, процесс оформления

Как убедилось достаточное количество наших соотечественников, несмотря на то, что покупка недвижимости в Черногории не такое уж сложное дело, подойти к нему следует ответственно.
Законодательство Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории страны только квартиры .
По действующему законодательству Черногории гражданам другой страны не обязательно создавать какие-либо коммерческие компании, чтобы приобрести квартиры. Тем не менее, это необходимо в случае покупки земли или дома с земельным участком, поскольку землю под может купить только гражданин Черногории.
Процедура оформления сделки купли- продажи недвижимости необременительна и занимает всего 2-3 дня. Недвижимость покупается у прямого собственника по договору купли-продажи и заверяется секретарем суда. Для заключения этого договора вам нужно присутствовать лично или оформить доверенность установленного образца, регистрация нового владельца происходит в Общине и для этого необязательно личное присутствие. Покупатель оформляет доверенность на адвоката, который на основании его поручения самостоятельно решает все административно-юридические вопросы.
Подписание предварительного соглашения осуществляется, обычно, одновременно с выплатой 10%-ного задатка.
При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3 %, регистрационный сбор в суде при регистрации договора купли-продажи (около 300 евро) .
Завершение сделки происходит в момент получения Решения Общины о переходе права собственности на нового владельца и Листа собственности (Листа непокретности).
Особенностью Черногории является то, что у них нет института нотариусов, и все документы заверяются в суде. Существует разрыв в оформлении недвижимости, связанный с тем, что после подписания договора купли-продажи необходимо полностью рассчитаться с продавцом, и после этого проходит регистрация сделки в Кадастре. © www.realty-montenegro.com. Все права защищены.
Условия использования материалов, размещенных на сайте