Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Квартира на берегу залива в Дженовичах, Герцег-Нови, купить квартиру в Дженовичи
12
420 000 €
Площадь: 
172 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A7-063
Premium
Risan'da yepyeni daireler, купить квартиру в Рисан
7
141 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A11-055
Продается - Двухкомнатная квартира с прекрасным видом на море.
9
Доброта, Которский залив
170 000 €
72 000 €
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A11-012
Продается уютная квартира общей площадью 65 м2 с потрясающим видом на море.
7
Рисан, Которский залив
135 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-277
Готовый арендный бизнес в Будве - полностью меблированные арендный арендный бизнес в Будве - полностью меблированные бизнес в Будве - полностью меблированные в Будве - полнос в Будве - полностью меблированные тью меблированные меблированные

апартаменты с в Будве - полностью меб
18
349 000 €
330 000 €
Площадь: 
95 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-902
Очаровательный прибрежный город Тиват с его недавно перестроенной всемирно известной гаванью Порто Монтенегро в Которе является одним из самых солнечных мест в регионе.
7
183 880 €
  • рассрочка
Площадь: 
67 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1084-1
Рекомендуем!
Продается красивый новый жилой комплекс в Тивате.
16
880 000 €
Площадь: 
273 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1266-2
Premium
Трехкомнатная квартира в центре Будвы, Квартира в Будва Черногория
19
395 000 €
Площадь: 
116 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-1341
Рекомендуем!
Продается квартира общей площадью 75м2 в Которе, Доброта

Квартира находится на первом этаже с террасой и садом 25м2.
13
200 000 €
Участок: 
25 кв. м
Площадь: 
75 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-153
Premium
Апартаменты с 2 спальнями с видом на море в комплексе с пристанью для яхт, Квартира в Херцег Нови Черногория
14
1 045 000 €
  • доходная недвижимость
  • рассрочка
Площадь: 
102 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-7777-2
Продается квартира на третьем этаже в новом доме общей площадью 54м2.
8
130 000 €
Площадь: 
54 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-176-1
Рекомендуем!
В великолепном  закрытом комплексе с панорамным бассейном,

кафе и спа салоном, тренажерным залом, парковкой продается просторная квартира.
15
220 000 €
210 000 €
Площадь: 
81 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-194
Продается 3 комнатная квартира в Которе.
10
Котор, Которский залив
299 000 €
Площадь: 
114 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
А5-216
Рекомендуем!
Трёхкомнатная квартира в новом доме в центре Будвы, 85 м2, 5 этаж,окна выходят на юг и запад, 2 балкона в разные стороны, 2 санузла.
12
243 000 €
Площадь: 
85 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1478
Продается пентхаус общей площадью 132 м2 , состоящий из гостиной

трех спален, двух полноценных санузлов и двух террас

Здание - имеет статус клубного дом а- всего 8 владельцев.
6
735 000 €
Площадь: 
132 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
А5-256
11
200 000 €
Площадь: 
102 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
D9-2333
Продается
Просторная квартира в Баошичи.
15
210 000 €
215 000 €
Площадь: 
81 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A7-020
Рекомендуем!
Продается
квартира в Зеленике, Герцег-Нови
тихое уютное место для повседневной жизни.
9
126 500 €
Площадь: 
73 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A7-025
Продается новый дом в Шушане с панорамным видом на море.
10
470 000 €
Участок: 
486 кв. м
Площадь: 
280 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-3333
Рекомендуем!
Продается! Квартиры в последней фазе строительства в отличном месте.
5
115 000 €
Площадь: 
40 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A11-003
Premium
продается
Квартира в комплексе Портофино в Кумборе, Герцег-Нови.
1
24
300 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
116 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A7-044
Продается - Двухкомнатная квартира в Рисане.
7
Рисан, Которский залив
119 000 €
Площадь: 
57 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A11-031
Рекомендуем!
Продается студия апартамент в Будве.
9
85 000 €
Площадь: 
27 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1587
Продается 1-комнатная квартира B104, высота 3-го этажа, жилая площадь 42,80 м2 + 50 м2 терраса (общая площадь: 92,80 м2).
2
5
410 000 €
Площадь: 
92 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1599

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия