Дома и виллы в Черногории

Прежде чем купить дом или виллу в Черногории, желательно разобраться с особенностями каждого региона и с предложениями на рынке. На сегодня есть масса предложений, из которых можно выбрать как современную новостройку, так и старинный каменный дом в Черногории в исторической части города. Рынок сейчас активно развивается, и по прогнозам аналитиков цены на дома в Черногории будут только расти.

Разброс цен на дома и поместья в Черногории достаточно большой, все зависит от состояния объекта и места расположения. В Черногории можно приобрести как крошечный старый домик за 70 000 евро или недострой, так и небольшой коттедж за 200 тысяч евро. Шикарные особняки в Черногории большая редкость, и максимальная цена не превышает 4 миллиона евро. Некоторые потенциальные покупатели подыскивают ветхие дома под снос с хорошим месторасположением вблизи морских курортов Черногории, чтобы приобрести эти объекты с целью возведения нового жилья. В этом случае можно быстро начать строительство в рамках квадратуры предыдущего строения. Если нужна большая площадь, необходимо получить согласования компетентных органов. Нужно также предупредить, что, если приобретается старинный каменный дом, может случиться так, что новый владелец не имеет права снести его, а должен воссоздать его первоначальный вид, меняя для себя только внутреннюю планировку и коммуникации. Это в первую очередь касается домов, расположенных в Бока-Которском заливе в зоне под охраной ЮНЕСКО.

Отдельно хотим сказать нашим потенциальным покупателям, что участки под дома небольшие, и в среднем 300-400 м2. Это связано с тем, что ранее делили землю на участки по 330 м2, а также с высокой стоимостью квадратного метра земли в Черногории. Но так как в Черногории буйная зеленая растительность и открытый вид на море со многих участков, ощущения тесноты нет. А в домах, расположенных на склонах гор, можно видеть зачастую только дом соседа сбоку, да и то, если позволяет зелень!

Вторичная недвижимость в Черногории имеет ряд технологических нюансов, которые нужно знать. Дома в Черногории почти никогда не имеют фундамента. Стены возводят прямо на земле, дополнительная гидроизоляция, как правило, отсутствует. Поэтому по стенам часто распространяется грибок. Еще одной чертой, отличающей дома в Черногории, является отсутствие вентиляции. Это связано с традициями этой страны, поскольку окна и двери в доме коренного жителя Черногории всегда открыты настежь. Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, почему дом или коттедж в Черногории, купленный на вторичном рынке, иногда требует ремонта и перепланировки. Но с этим не должно возникнуть больших проблем, поскольку рынок предлагает большой выбор услуг по отделке и ремонту зданий.

Водоснабжение - в Черногории есть строения с центральным водоснабжением и с так называемой системой сбора дождевой воды и возможностью пользоваться привозной водой.  При этом оба вида водоснабжения в любом случае подразумевают наличие резервуара для воды и подачу в дом с помощью насоса, так как поставка водопроводной воды имеет перебои. Стоимость водопроводной воды около 1,5 евро за м3. Дома с системой сбора дождевой воды не представляют особой трудности в эксплуатации. Дожди в Черногории имеют ливневый характер, и за период дождей резервуар заполняется так, что воды хватает с избытком до следующего периода дождей. При этом вода очень чистая, и многие жители ее пьют, установив при этом систему фильтрации. В летнее время, когда вода кончается, ее заказывают по телефону, и в тот же день приезжает машина с цистерной воды. Стоимость машины 5 м3 около 30 евро. Так что, по экономичности потребления воды, эти две системы водоснабжения не уступают друг другу. А по технике использования одинаковы - резервуар и насос.

Канализация - в Черногории есть дома с центральной канализацией и дома с септиками. При этом даже в тех местах, где есть центральный водопровод, встречаются дома без центральной канализации. Это не доставляет неприятностей жильцам. Из-за особенностей почвы септики нужно чистить очень редко. При постоянном использовании примерно один раз в 8 лет, при «курортном» использовании один раз в 30 лет, по словам местных жителей.

Купить дом в Черногории

Каким образом можно купить дом в Черногории?

Мы настоятельно рекомендуем осуществлять приобретение недвижимости в Черногории только с помощью профессионалов – уполномоченных агентств по продаже недвижимости, которые имеют большой опыт и зарекомендовали себя на рынке как надежные партнеры. Одним из таких агентств является Ред Феникс – мы продаем недвижимость в Черногории с 2003 года.

Мы помогаем нашим клиентам купить дом в Черногории в самые короткие сроки и по самым выгодным ценам.

Обратившись в наше агентство, вы можете быть уверены, что мы проведем всю предпродажную подготовку, которая включает в себя проверку всех документов, сопроводим вас на оформлении сделки у нотариуса, а также обеспечим вам пост продажный сервис самого высокого уровня.

Если вы намерены купить дом в Черногории, что называется, «с рук», будьте готовы потерять значительную часть денег или быть вовлеченным в судебное разбирательство. Именно здесь распространены способы продажи недвижимости «от друзей», которые влекут за собой проблемы в переоформлении собственности на нового владельца. Это вызвано тем, что только профессиональные сотрудники агентства недвижимости имеют возможность проверить все документы до начала оформления сделки. Только с агентствами сотрудничают нотариусы, которые заверяют сделки. Поэтому если вы хотите сберечь деньги и нервы, и при этом купить квартиры в Черногории, сотрудничайте только с профессионалами.

Цены домов в Черногории

Что касается цен на дома в Черногории, здесь преимущественно все зависит от региона.

Выделяют несколько регионов: Приморье делится на Будванскую, Херцегновскую и Барскую Ривьеры – открытое море, и Бока-Которский залив. А также центральный регион – Подгорица, Цетинье, и север – сюда относятся известные горнолыжные курорты: Жабляк и Колашин.

На побережье цены домов в Черногории колеблются в пределах от тысячи до нескольких тысяч евро за квадратный метр жилья. В центральном регионе и на Севере страны цены, конечно, ниже.

Особым спросом пользуются дома и виллы, расположенные на первой линии моря в Будве и Херцег Нови, а также на берегу Бока-которского залива.

Тем, кто ищет уединения в окружении восхитительной средиземноморской природы, с возможностью наслаждаться прекрасным пляжным отдыхом, можем смело советовать приобретать недвижимость в Барской ривьере.

Мы имеем большой опыт продажи недвижимости в Черногории: при обращении в наше агентство через онлайн-форму, заполняемую на сайте, вы получите наше предложение на электронную почту, которое будет содержать список домов или вилл с ценами. Мы высылаем только актуальные объекты, с чистыми документами, те, которые можно сразу купить.

Наша база постоянно пополняется новыми объектами. Мы всегда проверяем документы еще на стадии приема в работу объекта. Наши профессиональные сотрудники сопроводят сделку и обеспечат вам весь пред- и пост продажный сервис. Вас приятно удивят цены домов в Черногории, которые вы найдете на нашем сайте.

Будем рады видеть вас среди наших клиентов!