Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Недавно построенная современная вилла с бассейном и прекрасным видом на море и Которский залив на продажу в Прчане, маленьком городке, расположенном всего в нескольких минутах от Старого города Котора.
5
480 000 €
600 000 €
Площадь: 
272 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1092
Рекомендуем!
Срочная продажа
Продается красивая вилла на берегу Бока-Которского залива в городе Столив.
27
395 000 €
449 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
250 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1070
На продажу отличный, солнечный дом, всего в пяти минутах пешком от пляжа.
17
390 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
210 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-1159
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Семейный дом на первой линии от моря в поселке Крашичи.
29
Крашичи, п-ов Луштица
600 000 €
Участок: 
650 кв. м
Площадь: 
275 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1033
Продается дом, который находится всего в 50 метрах от моря.
12
53 000 €
Участок: 
68 кв. м
Площадь: 
58 кв. м
Артикул: 
D2-118
Продается новая вилла в Прчани.
11
580 000 €
650 000 €
Участок: 
409 кв. м
Площадь: 
357 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-038
Великолепный дом на первой линии со своим понтоном и маленьким песчаным пляжем.
31
Столив, Которский залив
750 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
275 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-036
Рекомендуем!
Современная вилла на первой линии в поселке Крашичи.
14
Крашичи, п-ов Луштица
780 000 €
875 000 €
Участок: 
327 кв. м
Площадь: 
257 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-1332
Срочная продажа
Отличный дом, расположенный в живописном месте г.
20
Зеленый пояс, Регион Бар и Ульцинь
155 000 €
175 000 €
Участок: 
104 кв. м
Площадь: 
168 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-604
Вилла класса люкс, в Доньей Ластве, Тиват.
44
880 000 €
Площадь: 
380 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-717
Дом на первой линии, 2 этажа + подкровле.
5
Доброта, Которский залив
650 000 €
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-304
Зеленая шикарная видовая усадьба в 6 км от Котора, Видиковац
Площадь дома 2010 года постройки - 298 кв м, площадь участка 1303 кв м.
20
350 000 €
Участок: 
1 303 кв. м
Площадь: 
298 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1007
Продается новый дом 135 м2 на участке 200 м2 в Сутоморе, Заградже, Барская Ривьера в 400м от моря и пляжа по пологой дороге.
14
Сутоморе, Регион Бар и Ульцинь
87 500 €
115 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
135 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-1112
Уютный дом общей площадью 140 м2.
10
Ульцинь, Регион Бар и Ульцинь
140 000 €
Участок: 
302 кв. м
Площадь: 
140 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-452
Великолепный трехэтажный дом в Будве.
25
Будва, Регион Будва
790 000 €
Участок: 
450 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-012
Дом 300 м2 в посёлке Беговичи на полуострове Луштица, в 5 минутах езды от пляжей Понта Весло, Миришта, Жанице.
17
Радовичи, п-ов Луштица
285 000 €
Участок: 
800 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1036
Продается новая роскошная вилла на берегу Бока-Которского залива, местечко Люта.
17
1 100 000 €
Участок: 
330 кв. м
Площадь: 
210 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1046
Продается дом, общей площадью 55м2 на участке 220м2.
9
Зеленика, Херцег Нови
65 000 €
Участок: 
220 кв. м
Площадь: 
55 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-1057
Продается половина дома площадью 180 м2 в Радовичах.
15
210 000 €
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A2-1067
Рекомендуем!
Продается шикарная вилла с прекрасным панорамным видом на море в Зеленом поясе (Шушань), Ба.
12
360 000 €
400 000 €
Участок: 
541 кв. м
Площадь: 
320 кв. м
Артикул: 
D9-1167
Продажа роскошной виллы в Близикуче
Красивая панорамная вилла, расположенная в небольшом и тихом месте Близикуче.
1
12
Близикуче, Регион Будва
730 000 €
Участок: 
994 кв. м
Площадь: 
410 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-323
Рекомендуем!
Продается каменный дом площадью 74м2, на зеленой, тихой улице в поселке Зеленика.
9
Зеленика, Херцег Нови
60 000 €
Участок: 
118 кв. м
Площадь: 
74 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1059
Premium
Продается красивая вилла в Режевичах.
23
2 200 000 €
  • доходная недвижимость
Участок: 
442 кв. м
Площадь: 
358 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-338

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия