Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Рекомендуем!
Продается вилла Нелица в районе Поди Херцег Нови .
21
385 000 €
Участок: 
1 800 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1071
Продается  дом состящий из несколько квартир.
16
Люта, Которский залив
400 000 €
Участок: 
250 кв. м
Площадь: 
369 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1069
Рекомендуем!
Продается современный трехэтажный таунхаус на самом берегу Бока-Которского залива в местечке Доброта.
27
1 150 000 €
Участок: 
80 кв. м
Площадь: 
190 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1068
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Вилла расположена в поселке «Добра Вода» на первой береговой линии.
31
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
1 250 000 €
Площадь: 
659 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-415
Великолепный, ровный участок с домом, в пяти минутах пешком от набережной живописного поселка Доброта.
5
245 000 €
Участок: 
860 кв. м
Площадь: 
70 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-301
Рекомендуем!
Комфортабельный таунхаус с прекрасным видом на горы.
32
Бар, Регион Бар и Ульцинь
150 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
131 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D3-589
Отличный дом, с ремонтом и новой мебелью, до воды 50 метров по прямой, 
тихое, зеленое место.
5
Кумбор, Херцег Нови
250 000 €
Участок: 
185 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Артикул: 
D2-026
Дом на первой линии, 2 этажа + подкровле.
5
Доброта, Которский залив
650 000 €
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-304
Рекомендуем!
Дом с потрясающим видом на залив и горы в городе Тиват.
11
Тиват, Регион Тиват
290 000 €
Площадь: 
270 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-684
Трехэтажный дом с потрясающем видом на Тиватский залив площадью 300 кв м расположен в живописном поселке Радовичи на участке 600 м, Черногория.
6
Радовичи, п-ов Луштица
270 000 €
Участок: 
600 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1018
Продается дом в Колашине, Черногория

Год постройки: 2008.
8
Колашин, Центральный район
130 000 €
Участок: 
319 кв. м
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-1119
Дом в элитном районе Подгорици
Дом имеет гараж и парковочное место перед зданием и
огороженный двор.
26
Подгорица, Центральный район
400 000 €
Участок: 
137 кв. м
Площадь: 
394 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1135
Рекомендуем!
Продается новая вилла в городе Бар, Черногория, всего в 100 метров от пляжа! Площадь дома 360 м2, участок площадью 550 м2.
9
290 000 €
Участок: 
550 кв. м
Площадь: 
360 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1145
1
2 500 000 €
Участок: 
50 кв. м
Площадь: 
492 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D4-311
Продается красивый поселок с 12 частными домами под ключ с частной территорией в Тивате.
13
Кавач, Регион Тиват
400 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
230 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-314
Рекомендуем!
Продается красивый каменный дом в Реке Режевичи

В одном из красивейших мест Черногории стоит каменный дом с прекрасным видом на море.
12
289 000 €
Участок: 
200 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-320
Продаются два небольших дома на участке с прекрасным видом на море в Режевичах.
5
265 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-333
Рекомендуем!
Продается дом площадью 300 м2 + 65 м2 терраса на крыше, расположен в 650 метрах от моря.
26
500 000 €
Участок: 
655 кв. м
Площадь: 
365 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-2022
Рекомендуем!
Продается новый дом площадью 110м2 плюс террасы.
15
400 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1097
Premium
Продается на ПЕРВОЙ ЛИНИИ  3 метра от моря в Крашичи.
21
1 100 000 €
Участок: 
340 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D5-121
Продается участок площадью 330 квадратных метров с домом площадью 80 квадратных метров с видом на море и весь город.
5
Бар, Регион Бар и Ульцинь
110 000 €
Участок: 
330 кв. м
Площадь: 
80 кв. м
Артикул: 
D9-881
Новая вилла с фантастическим панорамным видом на залив и выход в Адриатику.
32
Херцег Нови, Херцег Нови
1 600 000 €
Площадь: 
250 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-021
Продается новый дом, площадью 140 кв.
12
290 000 €
275 000 €
Участок: 
375 кв. м
Площадь: 
140 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-572

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия