Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Отель с 11 апартаментами на продажу в Мельине, купить дом в Херцег Нови
6
Мельине, Херцег Нови
950 000 €
1 300 000 €
Участок: 
447 кв. м
Площадь: 
436 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D11-025
На продажу - Удивительная вилла, расположенная в Кумборе, Герцег-Нови.
10
750 000 €
Участок: 
556 кв. м
Площадь: 
267 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D11-026
Продается вилла в Костанице, с выходом к частному пляжу и бассейну.
14
750 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
236 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D11-029
Продается дом с бассейном и потрясающим видом на море.
14
580 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
A11-010
Premium
Продается роскошная вилла в Прчани с бассейном.
18
3 950 000 €
Участок: 
910 кв. м
Площадь: 
718 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-144
Рекомендуем!
Продается дом в Сутоморе площадью 220 м2.
22
285 000 €
Участок: 
640 кв. м
Площадь: 
220 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2030
Рекомендуем!
Продается вилла Нелица в районе Поди Херцег Нови .
21
385 000 €
Участок: 
1 800 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1071
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Великолепный, ровный участок с домом, в пяти минутах пешком от набережной живописного поселка Доброта.
5
245 000 €
Участок: 
860 кв. м
Площадь: 
70 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-301
Рекомендуем!
Площадь участка 517м2.
51
Ораховац, Которский залив
340 000 €
Участок: 
517 кв. м
Площадь: 
164 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-661
Фантастическая трехуровневая вилла находится в Боко-Которском заливе в колоритном городке необыкновенной красоты Перасте.
13
2 500 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
320 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-300
На продажу предлагается красивый двухэтажный семейный дом на склоне холма в тихом месте, Зелени Пояс, пригород Бар, Черногория.
8
Зеленый пояс, Регион Бар и Ульцинь
189 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-277
Вилла  построена в 2019 году, Тиват, Черногория.
12
Тиват, Регион Тиват
1 200 000 €
Участок: 
834 кв. м
Площадь: 
290 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-1123
Рекомендуем!
На продажу дом с панорамным видом на море, в Ратаце.
18
Дом площадью 230 м2.
10
Дубрава, Регион Бар и Ульцинь
480 000 €
Участок: 
900 кв. м
Площадь: 
230 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-623
Продается вилла в комплексе Villa Rosmarino 4 звезды.
18
490 000 €
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-324
Рекомендуем!
Замечательный, аккуратный дом в поселке Добра Вода.
19
150 000 €
Участок: 
229 кв. м
Площадь: 
86 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D9-2009
Рекомендуем!
Продается одноэтажный дом  с видом регион Херцг Нови , Каменари  на море  площадью 120м на участке 800м.
13
230 000 €
Участок: 
800 кв. м
Площадь: 
120 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D5-116
Рекомендуем!
Продается дом общей площадью 190м2 в поселке Крашичи на полуострове Луштица.
10
320 000 €
Участок: 
85 кв. м
Площадь: 
190 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D5-126
Premium
Дом на первой линии моря в Которской бухте, Рисан
Продается вилла с уникальным расположением - полностью закрытая, приватная, облагороженная береговая линия.
17
3 800 000 €
Участок: 
685 кв. м
Площадь: 
554 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-134
Продается вилла.
9
Костаница, Которский залив
950 000 €
Площадь: 
250 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D5-145
Продается вилла в Кримовице, недалеко от города Будва, в 7 км.
20
270 000 €
Участок: 
270 кв. м
Площадь: 
90 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-395
Продается дом в районе Полье, 2022 год постройки.
8
325 000 €
Участок: 
476 кв. м
Площадь: 
187 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-3334
родается прекрасный каменный дом в самом сердце Пераста.
14
Пераст, Которский залив
495 000 €
Участок: 
108 кв. м
Площадь: 
95 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D11-016

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия