Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Рекомендуем!
Продается Дом находящийся в Зеленом Поясе с прекрасным видом на море,

в окружении сосен.
18
235 000 €
Участок: 
255 кв. м
Площадь: 
170 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2021
Рекомендуем!
Красивый панорамныый вид на море.
12
Бар, Регион Бар и Ульцинь
265 000 €
Участок: 
238 кв. м
Площадь: 
192 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2010
Рекомендуем!
Продается новый дом площадью 110 м2 (плюс террасы)

расположенный на участке площадью 500 м2.
15
145 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1072
Рекомендуем!
Продается вилла Нелица в районе Поди Херцег Нови .
21
385 000 €
Участок: 
1 800 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1071
Продается  дом состящий из несколько квартир.
16
Люта, Которский залив
400 000 €
Участок: 
250 кв. м
Площадь: 
369 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1069
Рекомендуем!
Продается дом в районе Сущепан площадью 110 м2.
15
145 000 €
449 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1070
Рекомендуем!
Продается современный трехэтажный таунхаус на самом берегу Бока-Которского залива в местечке Доброта.
27
1 150 000 €
Участок: 
80 кв. м
Площадь: 
190 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1068
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Семейный дом на первой линии от моря в поселке Крашичи.
29
Крашичи, п-ов Луштица
600 000 €
Участок: 
650 кв. м
Площадь: 
275 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1033
Продается современная вилла на просторном участке.
17
Прчань, Которский залив
770 000 €
850 000 €
Участок: 
1 625 кв. м
Площадь: 
272 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-268
Продаются три виллы с бассейном на продажу, Будва.
16
1 300 000 €
Площадь: 
364 кв. м
Артикул: 
D4-162
Продаётся новый дом в Баре, район Белиши.
2
Бар, Регион Бар и Ульцинь
205 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D3-593
Площадь дома 96м2, площадь участка 106м2.
20
Дженовичи, Херцег Нови
230 000 €
Участок: 
106 кв. м
Площадь: 
96 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-641
Очень хороший дом с квартирами в Биеле.
12
600 000 €
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-703
Дом в поселке Добра Вода  общей площадью 300 кв.
5
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
130 000 €
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-633
Дом в Столиве на первой линии.
24
Столив, Которский залив
800 000 €
950 000 €
Участок: 
494 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-500
Семейный дом на продажу Биела, Черногория.
8
Биела, Херцег Нови
160 000 €
Участок: 
600 кв. м
Площадь: 
180 кв. м
Артикул: 
D2-1013
Рекомендуем!
На продажу дом в городе-музее Пераст.
13
Пераст, Которский залив
430 000 €
495 000 €
Площадь: 
75 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-1021
ВИЛЛА НА БЕРЕГУ МОРЯ 
Отличное расположение, современные интерьеры и экстерьеры делают эту виллу идеальной для семейного отдыха  всего
в нескольких шагах от пляжа, в 15 минутах от города Тиват и аэропорта, в 30 минутах от города Будва.
37
Крашичи, п-ов Луштица
1 250 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
330 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1030
Площадь дома составляет 257 м2.
9
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
650 000 €
Артикул: 
D9-1132
Вилла общей площадью 420м² расположена на участке площадью 382м².
11
Шушань, Регион Бар и Ульцинь
360 000 €
Участок: 
382 кв. м
Площадь: 
420 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1133
Отреставрированный каменный дом в Радовичи, Луштица, Вилла в Радовичи Черногория
5
140 000 €
Участок: 
360 кв. м
Площадь: 
104 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-1062
Продается вилла в городе Бар, Сутоморе, поселок Рутке.
14
Сутоморе, Регион Бар и Ульцинь
215 000 €
Участок: 
260 кв. м
Площадь: 
235 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1152

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия