Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Продается роскошная вилла в Прчани с бассейном.
18
3 950 000 €
Участок: 
910 кв. м
Площадь: 
718 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-144
Рекомендуем!
Продается дом в Сутоморе площадью 220 м2.
22
285 000 €
Участок: 
640 кв. м
Площадь: 
220 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2030
Рекомендуем!
Продается вилла Нелица в районе Поди Херцег Нови .
21
385 000 €
Участок: 
1 800 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1071
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Дом в тихом и уютном месте города Тиват, купить виллу в Тиват
7
490 000 €
Участок: 
376 кв. м
Площадь: 
179 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D5-231
Дом общей площадью 143м2 на участке 321м2, два паркинг места перед домом.
20
367 500 €
360 000 €
Участок: 
321 кв. м
Площадь: 
143 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-168
На продажу предлагается вилла в роскошном новом комплексе с видом на море в Бока-Которском заливе.
59
750 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
235 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A2-157-1
Продается участок с домом, площадь участка 515м2, дома 80м2.
9
Херцег Нови, Херцег Нови
100 000 €
Участок: 
515 кв. м
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-340
Вилла находится в Черногории в небольшом городке Столив (Stoliv), на всемирно известном курорте Которской бухты, около 15 км от города Котор, 7 км от аэропорта Тиват.
20
Столив, Которский залив
1 255 000 €
Участок: 
1 382 кв. м
Площадь: 
327 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1102
Просторная 3-х этажная вилла в курортном поселке Крашичи, в 9 км от аэропорта.
15
550 000 €
Участок: 
159 кв. м
Площадь: 
257 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1019
Площадь дома составляет 257 м2.
9
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
650 000 €
Артикул: 
D9-1132
Продается дом площадью 260 м2.
11
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
260 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1064
Дом площадью 230 м2.
10
Дубрава, Регион Бар и Ульцинь
480 000 €
Участок: 
900 кв. м
Площадь: 
230 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-623
Роскошный комплекс вилл а Тудоровичах, Дом в Регион Будва Черногория
1
9
950 000 €
Площадь: 
382 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-318
Продается красивый дом в Режевичах.
31
Режевичи, Регион Будва
630 000 €
700 000 €
Участок: 
1 200 кв. м
Площадь: 
174 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-334
Рекомендуем!
Продается комплекс из трех домов в Чане, находится 800м от моря

Тихое комфортное место для жизни и отдыха.
20
280 000 €
  • доходная недвижимость
Участок: 
770 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-2033
Premium
Продается недавно построенная роскошная вилла находится примерно в 2 км от пляжа Яз и в 5 км от центра Будвы.
29
1 100 000 €
Участок: 
800 кв. м
Площадь: 
190 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-348
Участок 335 м2.
5
350 000 €
370 000 €
Участок: 
335 кв. м
Площадь: 
140 кв. м
Артикул: 
D5-129
Premium
Дом на первой линии моря в Которской бухте, Рисан
Продается вилла с уникальным расположением - полностью закрытая, приватная, облагороженная береговая линия.
14
3 500 000 €
Участок: 
685 кв. м
Площадь: 
554 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-134
Продается двухэтажный дом в уютном месте в окружении зелени.
11
Сутоморе, Регион Бар и Ульцинь
285 000 €
Участок: 
640 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-2028
Продается вилла 160м2 в Крашиче на участке 232 м2.
13
Крашичи, п-ов Луштица
450 000 €
Участок: 
232 кв. м
Площадь: 
160 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D5-232
Великолепная, старинная вилла, в традиционном медитеранском стиле находится в самом сердце живописного поселка Моринь, рядом с церковью Св.
16
700 000 €
800 000 €
Участок: 
706 кв. м
Площадь: 
306 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-582
Роскошная вилла на первой береговой линии.
41
1 450 000 €
Участок: 
506 кв. м
Площадь: 
372 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D3-598

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия