Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Продается двух этажный  180 кв.
14
220 000 €
Участок: 
450 кв. м
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D3-512
Рекомендуем!
Уютный дом с красивым садом в Зеленике., Вилла в Зеленика Черногория
14
160 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
124 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1098
Рекомендуем!
Продается новый дом площадью 110м2 плюс террасы.
15
380 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1097
Рекомендуем!
Дом на первой линии в Бока-Которском заливе, Вилла в Прчань Черногория
11
350 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
140 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1095
Рекомендуем!
Продается дом в Дженовичах, под дорогой, расстояние до моря - несколько минут пешей прогулки.
14
370 000 €
Участок: 
220 кв. м
Площадь: 
120 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1096
Рекомендуем!
Продается  просторная вилла в поселке Шушань, регион Бар 

На участке общей площадью 750м2 располождены вилла с тремя спальнями,

бассейн, беседка для бербекю и сад с оливковыми и фруктовыми деревьями.
9
283 500 €
290 000 €
Участок: 
750 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2027
Рекомендуем!
Продается трех этажная вилла с видом на море.
16
180 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
270 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-2026
Рекомендуем!
Продается прекрасная вилла районе Тивата в 5 минутах езды от аэропорта и в 10 минутах езды от центра

Тивата и Порто Монтенегро, а также всего в 10 минутах езды от Старого города Котора.
23
419 000 €
450 000 €
Участок: 
533 кв. м
Площадь: 
185 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-1094
Рекомендуем!
Современный дом в Крашичи на первой линии, Вилла в Крашичи Черногория
32
225 000 €
Участок: 
220 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1091
Рекомендуем!
Продается красивый каменный дом в Бражичи, Будванская Ривьера.
19
285 000 €
Участок: 
1 200 кв. м
Площадь: 
270 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-346
Рекомендуем!
Продается небольшой двухэтажный каменный дом в

городе-музее Пераст на берегу Бока-Которского залива.
25
Пераст, Которский залив
320 000 €
Участок: 
67 кв. м
Площадь: 
55 кв. м
Артикул: 
D2-2037
Рекомендуем!
Современная вилла с тремя спальнями и бассейном на продажу

Вилла расположена в небольшом живописном поселке Близикуче, в 1,5 км от моря,

12 км до Будвы, 4,7 км до знаменитого пляжа Свети-Стефан, 33 км до аэропорта Тиват,

59 км до Подгорицы.
22
Близикуче, Регион Будва
680 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-345
Рекомендуем!
Срочная продажа
На продаже красивый дом в Будве, район Бабин До.
40
290 000 €
330 000 €
Участок: 
50 кв. м
Площадь: 
127 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D4-344
Рекомендуем!
Продается комплекс из трех домов в Чане, находится 800м от моря

Тихое комфортное место для жизни и отдыха.
20
280 000 €
  • доходная недвижимость
Участок: 
770 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-2033
Рекомендуем!
Продается прекрасная вилла с 6 апартаментами площадью 300 м2 в районе Ратишевина.
21
380 000 €
Участок: 
770 кв. м
Площадь: 
300 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-2036
Рекомендуем!
Продается дом с одной спальней в 5 минутах  на машине до прекрасного пляжа

Жуковица, также неподалёку реализуется новый проект Бигова Бэй.
16
115 000 €
Участок: 
573 кв. м
Площадь: 
82 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
D2-2025
Рекомендуем!
Продается двух этажный дом в поселке Зеленике

Дом площадью 220 м2,Участок площадью 700м2

Первый этаж полностью закончен - отдельная кухня,

гостинная с выходом на террасу, две спальни и ваная

 Второй в стадии грубых работ -как раз возможность сделать все по своему вкусу.
12
145 000 €
Участок: 
700 кв. м
Площадь: 
220 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-2032
Рекомендуем!
Продается дом площадью 300 м2 + 65 м2 терраса на крыше, расположен в 650 метрах от моря.
26
500 000 €
Участок: 
655 кв. м
Площадь: 
365 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-2022
Premium
Предлагается к продаже эксклюзивная премиум вилла с бассейном в городе Бар в районе Шушань.
41
550 000 €
Участок: 
975 кв. м
Площадь: 
184 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-2024
Рекомендуем!
Продается Дом находящийся в Зеленом Поясе с прекрасным видом на море,

в окружении сосен.
18
235 000 €
Участок: 
255 кв. м
Площадь: 
170 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2021
Продается просторная вилла в Дженовичах.
28
1 200 000 €
Участок: 
2 000 кв. м
Площадь: 
370 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1075
Рекомендуем!
Продается полностью меблированная и оборудованная всем необходимым

для проживания роскошная вилла в спокойном районе Игало, Херцег Нови.
30
450 000 €
  • доходная недвижимость
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
450 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1073
Рекомендуем!
Продается вилла Нелица в районе Поди Херцег Нови .
21
385 000 €
Участок: 
1 800 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1071
Рекомендуем!
Продается современный трехэтажный таунхаус на самом берегу Бока-Которского залива в местечке Доброта.
27
1 150 000 €
Участок: 
80 кв. м
Площадь: 
190 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1068

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия