Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Дом в тихом и уютном месте города Тиват, купить виллу в Тиват
7
490 000 €
Участок: 
376 кв. м
Площадь: 
179 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D5-231
Продается 

Уютный семейный атмосферный дом 80 кв м,
На участке 320 кв м
В доме все сделано с любовью и вкусом, для комфортной жизни.
4
Каменари, Херцег Нови
275 000 €
Участок: 
320 кв. м
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D7-002
Рекомендуем!
Таунхаус с бассейном в Ораховце, Котор, купить дом в Которский залив
11
Ораховац, Которский залив
440 000 €
Площадь: 
148 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
А5-251
Premium
Продается роскошная вилла в Прчани с бассейном.
18
3 950 000 €
Участок: 
910 кв. м
Площадь: 
718 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-144
Рекомендуем!
Продается дом в Сутоморе площадью 220 м2.
22
285 000 €
Участок: 
640 кв. м
Площадь: 
220 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2030
Продается  дом состящий из несколько квартир.
16
Люта, Которский залив
400 000 €
Участок: 
250 кв. м
Площадь: 
369 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1069
Рекомендуем!
Продается вилла Нелица в районе Поди Херцег Нови .
21
385 000 €
Участок: 
1 800 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1071
Premium
Продается Вилла расположенная на территории комплекса 
с панорамным видом на Адриатическое море находится в городе Тиват, район Мажине.
20
550 000 €
Участок: 
222 кв. м
Площадь: 
185 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-315
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Продажа дома в тихой части Ораховаца, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, Черногория.
24
Ораховац, Которский залив
230 000 €
Участок: 
170 кв. м
Площадь: 
78 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-156
Срочная продажа
Уютный дом в Зеленике площадью 112 кв.
9
Зеленика, Херцег Нови
150 000 €
170 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
112 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-1008
Срочная продажа
Великолепный дом с изумительным панорамным видом, расположен в Доброй Воде недалеко от пляжа.
31
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
250 000 €
255 000 €
Площадь: 
94 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D3-465
Полностью готовый комплекс вилл VIP- класса для постоянного проживания и отдыха, выполненный в средиземноморском стиле, откуда открывается великолепный вид на Тиватский залив и Порто Монтенегро.
22
Радовичи, п-ов Луштица
265 000 €
Площадь: 
140 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-166
Рекомендуем!
Площадь участка 517м2.
51
Ораховац, Которский залив
340 000 €
Участок: 
517 кв. м
Площадь: 
164 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-661
Продается, привлекательная вилла на побережье, с собственным пирсом, подходящим для купания или завязывания небольшой лодки.
34
1 000 000 €
Участок: 
470 кв. м
Площадь: 
330 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-704
Рекомендуем!
Срочная продажа
Площадь дома 180м2, площадь участка 279м2.
7
375 000 €
450 000 €
Участок: 
279 кв. м
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-685
Уютный дом общей площадью 140 м2.
10
Ульцинь, Регион Бар и Ульцинь
140 000 €
Участок: 
302 кв. м
Площадь: 
140 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-452
Семейная вилла на участке площадью 1050м2, в тихой части Шушани, в окружении зелени.
32
Шушань, Регион Бар и Ульцинь
550 000 €
Участок: 
1 050 кв. м
Площадь: 
400 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1127
2
210 000 €
Участок: 
120 кв. м
Площадь: 
120 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1056
Продается вилла в городе Бар, Сутоморе, поселок Рутке.
14
Сутоморе, Регион Бар и Ульцинь
215 000 €
Участок: 
260 кв. м
Площадь: 
235 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1152
Продается трехэтажный дом в Баре, место Куние, Билео Брдо.
42
Кунье, Регион Бар и Ульцинь
180 000 €
Участок: 
297 кв. м
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-1166
Продается роскошная вилла в Тивате.
26
1 250 000 €
2 000 000 €
Участок: 
930 кв. м
Площадь: 
279 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1081
Просторная вилла площадью 280м2 расположена на участке 801м2 в Близикучи.
1
10
Близикуче, Регион Будва
530 000 €
550 000 €
Участок: 
801 кв. м
Площадь: 
280 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-008
Рекомендуем!
Современный дом в Крашичи на первой линии, Вилла в Крашичи Черногория
32
195 000 €
250 000 €
Участок: 
220 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1091

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия