Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Новый дом в Шушань, Бар с видом на море, Вилла в Шушань Черногория
8
Шушань, Регион Бар и Ульцинь
230 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
143 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-321
Рекомендуем!
Дом рядом с пляжем с великолепным видом на море в Тивате

Отличное предложение на рынке!

Продается 3-х этажный дом недалеко от моря и пляжа в Тивате.
10
165 000 €
Участок: 
186 кв. м
Площадь: 
152 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D11-045
На продажу - Удивительная вилла, расположенная в Кумборе, Герцег-Нови.
10
540 000 €
750 000 €
Участок: 
556 кв. м
Площадь: 
267 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D11-026
Отель с 11 апартаментами на продажу в Мельине, купить дом в Херцег Нови
6
Мельине, Херцег Нови
820 000 €
1 300 000 €
Участок: 
447 кв. м
Площадь: 
436 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D11-025
Продается вилла в Костанице, с выходом к частному пляжу и бассейну.
14
750 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
236 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D11-029
Продается дом с бассейном и потрясающим видом на море.
14
580 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
A11-010
Рекомендуем!
Продается дом на первой линии на полуострове Луштица,

поселок Крашичи общей площадью 224м 2 и сад 135м2 

.
18
490 000 €
Участок: 
496 кв. м
Площадь: 
224 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D5-234
Premium
Продается роскошная вилла в Прчани с бассейном.
18
3 950 000 €
Участок: 
910 кв. м
Площадь: 
718 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-144
Рекомендуем!
Продается дом в Сутоморе площадью 220 м2.
22
285 000 €
Участок: 
640 кв. м
Площадь: 
220 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2030
Зеленая шикарная  видовая усадьба в 6 км от Котора, Видиковац

Площадь дома 2010 года постройки - 298 кв м, площадь участка 1303 кв м.
20
320 000 €
Участок: 
1 303 кв. м
Площадь: 
298 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-1007
Продается дом площадью 260 м2.
11
400 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
260 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1064
Premium
Продается красивая вилла в Режевичах.
23
2 200 000 €
  • доходная недвижимость
Участок: 
442 кв. м
Площадь: 
290 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-338
Продаётся вилла 3 этажа (320 кв.
18
980 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
320 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-119
Рекомендуем!
Продается! Двухэтажный таунхаус на 2 семьи.
12
270 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
127 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D5-350-1
Продается дом в Будве.
10
Будва, Регион Будва
215 000 €
Участок: 
153 кв. м
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-388
Рекомендуем!
Продается наш новый проект - Виллы в Тивате, Крашичи.
7
530 000 €
Участок: 
330 кв. м
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D5-229
Продается шикарный отель с причалом и исключительным расположением в необычном месте.
10
1 750 000 €
Участок: 
220 кв. м
Площадь: 
170 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-242
Рекомендуем!
Продажа!

Красивый, полностью обставленный дом с бассейном и потрясающим видом на море.
10
398 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
205 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D7-010
4
Колашин, Центральный район
495 000 €
Площадь: 
200 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-415
Вилла находится в Черногории в небольшом городке Столив (Stoliv), на всемирно известном курорте Которской бухты, около 15 км от города Котор, 7 км от аэропорта Тиват.
20
Столив, Которский залив
1 255 000 €
Участок: 
1 382 кв. м
Площадь: 
327 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1102
На продажу вилла класса люкс площадью 285 м2 на участке площадью 780 м2.
17
2 300 000 €
Участок: 
780 кв. м
Площадь: 
280 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1066
Premium
Продаются великолепные роскошные апартаменты с видом на залив и Старый город Котора., купить виллу в Муо
25
Рекомендуем!
Продается дом общей площадью 210 м2,расположен на участке 400м.
27
170 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
210 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D5-120
Рекомендуем!
Продается! Средняя двухэтажная вилла для 1 семьи.
7
320 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
155 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D5-350-2

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия