Дома и виллы в Черногории

Уточнить параметры:
Рекомендуем!
Продается красивая трехэтажная вилла в Близикуче.
1
20
360 000 €
Участок: 
547 кв. м
Площадь: 
249 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-331
Продается дом в поселке Сеоце, в 3 км от Будвы.
1
12
73 500 €
  • рассрочка
Участок: 
150 кв. м
Площадь: 
135 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-133
Продается красивый дом с панорамным видом на море и на Будванскую Ривьеру.
15
95 000 €
109 000 €
Участок: 
230 кв. м
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-328
Продаются два великолепных таунхауса в Кримовицах.
20
Кримовица, Регион Будва
350 000 €
Участок: 
500 кв. м
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D4-312
Продаются таунхаусы с 5 спальнями площадью от 125 м2 до 250 м2 в Ораховце.
8
Ораховац, Которский залив
250 000 €
Участок: 
230 кв. м
Площадь: 
125 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1142
Семейный дом на первой линии от моря в поселке Крашичи.
29
Крашичи, п-ов Луштица
600 000 €
Участок: 
650 кв. м
Площадь: 
275 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1033
Вилла расположена в поселке «Добра Вода» на первой береговой линии.
31
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
1 250 000 €
Площадь: 
659 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-415
Уникальная программа антикризисных мер:
1.
31
Херцег Нови, Херцег Нови
210 000 €
240 000 €
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A2-159-1
Площадь дома 186м2 с террасами, участок около дома составляет примерно 160м2.
13
Крашичи, п-ов Луштица
320 000 €
Участок: 
160 кв. м
Площадь: 
186 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D4-141
Очень красивая новая вилла, расположена в небольшой деревне Круче.
48
Ульцинь, Регион Бар и Ульцинь
400 000 €
450 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
250 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D3-596
Срочная продажа
Продается очень хороший дом площадью 648 кв.
5
250 000 €
360 000 €
Участок: 
550 кв. м
Площадь: 
648 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D3-423
Продается, привлекательная вилла на побережье, с собственным пирсом, подходящим для купания или завязывания небольшой лодки.
34
1 000 000 €
Участок: 
470 кв. м
Площадь: 
330 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D2-704
Красивый дом, расположенный в старой части города Бар.
6
Бар, Регион Бар и Ульцинь
150 000 €
Участок: 
1 535 кв. м
Площадь: 
180 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D3-631
Вилла находится в Черногории в небольшом городке Столив (Stoliv), на всемирно известном курорте Которской бухты, около 15 км от города Котор, 7 км от аэропорта Тиват.
20
Столив, Которский залив
1 255 000 €
Участок: 
1 382 кв. м
Площадь: 
327 кв. м
Спален: 
5 и более
Артикул: 
D9-1102
Продается новый и комфортабельный дом площадью 150 м2 (без учета террас) в 500 метрах от моря в Сутоморе, Бар Ривьера, Черногория.
19
110 000 €
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D3-539
Небольшой новый дом площадью 56м2.
7
Кунье, Регион Бар и Ульцинь
149 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
D9-454
Продается дом, который находится всего в 50 метрах от моря.
11
70 000 €
Участок: 
68 кв. м
Площадь: 
58 кв. м
Артикул: 
D2-118
2
Зеленый пояс, Регион Бар и Ульцинь
169 000 €
Участок: 
440 кв. м
Площадь: 
140 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-1128
Продается отдельная часть здания в каменном доме.
6
300 000 €
Площадь: 
140 кв. м
Артикул: 
D2-1047
Продается дом, общей площадью 55м2 на участке 220м2.
9
Зеленика, Херцег Нови
65 000 €
Участок: 
220 кв. м
Площадь: 
55 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D2-1057
На продажу дом, расположен над монатырем Прасковицким, а рядом с ним находится источник с родниковой водой.
15
350 000 €
Участок: 
1 091 кв. м
Площадь: 
124 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-308
Срочная продажа
Продаётся отличный дом площадью 174 м2.
22
Дубрава, Регион Бар и Ульцинь
110 000 €
150 000 €
Участок: 
150 кв. м
Площадь: 
174 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D3-610
Продается трехэтажный дом в Баре, место Куние, Билео Брдо.
42
Кунье, Регион Бар и Ульцинь
180 000 €
Участок: 
297 кв. м
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-1166
Продается небольшой дом в Куляце, Будванская ривьера.
8
84 000 €
Участок: 
137 кв. м
Площадь: 
73 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D4-321

Дома в ЧерногорииМногие хотят иметь в Черногории отдельный дом, не квартиру. В основном, это те, кто планирует с большой семьей отдыхать в Черногории или жить на пенсии.

Выбор домов в Черногории огромный. Можно подобрать дом на любой вкус и бюджет. Но есть и определенные нюансы домов в Черногории – все дома, как правило, имеют небольшие участки. Это связано с тем, что земля в Черногории очень дорогая, и пятно застройки небольшое. Поэтому, средний размер участков около 350 м2, реже 700 м2, и совсем уже редко встречаются участки более 1000 м2. Поэтому, это нужно учитывать, когда планируете купить дом в Черногории. Цена за участки также считается за квадратный метр.

Почти все дома в Черногории имеют красные крыши. Это очень живописно смотрится на фоне зеленых гор. Многие дома в Черногории имеют вид на море, так как море окружено горами, и дома строятся на их склонах. Самые распространенные – это дома с тремя спальнями, реже с четырьмя, и совсем редко с двумя и более пяти.

Европейцы любят покупать старые каменные дома и потом реконструировать их. Россияне предпочитают готовые современные дома в среднем ценовом диапазоне.

Дома с бассейнами встречаются не часто. Этосвязано с небольшими участками, о чем говорили выше, и со сложностью обслуживания во время отсутствия. Да и к тому же, Черногории настолько красивы и разнообразны пляжи, что надобности в бассейне тоже особо нет.

Покупка дома в Черногории

Вид из дома на первой линииПокупка дома в Черногории ничем не отличается от покупки квартиры. Документ на дом, по-черногорски «Лист Непокретности», такой же, как для квартиры, с той только разницей, что там есть информация об участке, на котором стоит дом.

Именно этот документ стоит изучить более тщательно при покупке дома в Черногории. Дело в том, что много домов, не имеют разрешения на строительство. Это связано с тем, что планы урбанизации некоторых районов разрабатывались очень  долго, но людям разрешали построить и подключить дома с электроснабжению, с тем, что когда планы будут разработаны, уже построенные дома внести в эти планы. Этот процесс называется легализация. При этом будет насчитан налог, стоимость разрешения на строительство. В разных районах он отличается, и колеблется от 80 до 150 евро за м2. Поэтому будьте готовы, что если вы покупаете дом в Черногории, который вписан в «Лист Непокретности», но стоит отметка НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, через какое-то время вам придется оплатить налог.

Намного хуже ситуация, если дом вообще не вписан в «Лист Непокретности». В этом случае есть вероятность того, что никогда в данном районе не будет принят урбанистический план, и потребуют снести уже построенный дом, да еще могут наложить штраф. Покупайте дома в Черногории с помощью профессиональных риэлторских компаний, которые осуществят проверку и проконсультируют по документам.

Цены на дома в Черногории

Закат от БлизикучиЦены на дома колеблются от 50000 евро до нескольких миллионов!

Как и в случае с квартирами, есть дома старые, цена на которых очень низкая. Но эти дома требуют большого ремонта, или даже сноса. В этом случае есть положительный момент, что на площадь этого дома уже не придется платить строительный налог. То есть ваши затраты сведутся только к стоимости ремонта.

Дома 10-15 летней давности самые оптимальные по ценам. Как правило, это обычные, классические, в медитеранском стиле дома, 3 спальни, 2 санузла, террасы и небольшой садик. Цена на такие дома, в зависимости от района, колеблется от 150000 евро до 350000 евро. Эти дома наиболее популярны при покупке домов в Черногории, так как среди них бывают очень неплохие варианты с хорошим видом на море.

Современные дома, которые уже можно назвать виллами, представляют собой здания в стиле модерн, с панорамными окнами и террасами, как правило, с небольшим бассейном. Они продуманы функционально, есть подогревы полов, использованы мрамор и натуральный камень в отделке. То есть это сегмент домов класса люкс, предназначенный для состоятельных людей. Цена на такие дома начинается от 350000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро, в зависимости от расположения, размера участка и самого дома.

Дом в Черногории у моряНо самое большое влияние на цену дома имеет расположение, как территориальное, так и близость и вид на море. Самые дорогие дома – это дома на первой линии моря, со своим небольшим пирсом. Эти дома в основном расположены в Которском заливе. Дорогие дома и виллы, не на первой линии, находятся на Будванской Ривьере. Если вы хотите стать обладателем дома в Черногории с панорамным видом на открытое море, в хорошем районе, вам нужно обратить внимание именно на этот регион.

Недорогие современные дома, стоимостью 150000–200000 евро, можно приобрести в Барском регионе. Но будьте готовы к проверке документов, так как именно там урбанистический план только недавно принят, и многие дома еще не легализованы.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по домам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия