Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории уже более 15 лет остается очень популярной среди людей всего мира. Россияне, украинцы, европейцы и даже, в последнее время, американцы (!) приобретают недвижимость в Черногории независимо от происходящий событий в мире. В этом плане черногорский рынок недвижимости можно назвать достаточно стабильным и надежным. Конечно, бывают спады и подъемы цен, бывают временные стагнации, но это, как правило, носит кратковременный характер и проявляется только на определенной части рынка.

К примеру, на рынке недвижимости в Черногории какое-то время пользуются спросом  маленькие квартиры, и очень плохо покупаются большие. Потом резко возрастает спрос на дома с участками. Также происходит и с регионами- какое -то время популярна недвижимость в Черногории на Будванской Ривьере, потом резко вдруг увеличивается интерес к недвижимости в Боко-Которском Заливе.

Недвижимость в Черногории очень разнообразна по типу и качеству. Старинные каменные дома соседствуют с современными виллами в минималистическом стиле. Старые жилые здания с небольшими окнами перемежаются с новыми жилыми комплексами с панорамным остеклением.

Сами площади недвижимости в Черногории сравнительно маленькие, если сравнивать по типам недвижимости с другими странами. Например, квартира с 1 спальней (двухкомнатная) в среднем 38-45 м2. Дом, как правило, внутренней площади около 150 м2. Участки под домами также не большие, либо 330-350 м2, либо  660-700 м2. Редко когда бывает, что участок 900 м2 и более.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку недвижимости согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Купить недвижимость в Черногории

Купить недвижимость в Черногории для иностранца очень легко. Процедура простая и комфортная для всех сторон - и для продавца, и для покупателя. Иностранец покупает недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные граждане.

Процедура происходит примерно так: покупатель, приезжая в страну, привозит депозит в несколько тысяч евро, которые оформляются в резервационном соглашении перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, и которые по договору сразу входят в купле-продажную цену. Остаток цены покупатель высылает банковским переводом в течение оговоренного периода времени, как правило 15-30 дней, уже вернувшись в свою страну проживания. Остаток цены высылается либо непосредственно на счет продавца, который указан при подписании договора купли-продажи, либо на счет нотариуса. Договор считается выполненным и вступает в силу с момента выплаты полной купле-продажной цены. Покупателю достаточно предоставить нотариусу платежный документ, подтверждающий перевод средств на счет продавца. Далее происходит перерегистрация в кадастре на нового собственника, и в течение месяца покупатель может увидеть свое имя, как нового владельца, на государственном сайте кадастровой палаты и получить лист собственности на приобретенную недвижимость в Черногории.

Посмотрите наше юмористическое видео «Как не надо покупать недвижимость в Черногории».

Квартиры в Черногории

Срочная продажа
Квартира расположена в Крашичах, на последнем этаже здания, удалённого от моря на 60 метров.
12
39 000 €
45 000 €
Площадь: 
57 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A3-353
Срочная продажа
Просторная студия площадью 44м2 находиться на третьем этаже.
10
Будва, Регион Будва
50 000 €
57 200 €
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-785
Рекомендуем!
Студия площадью 29м2 всего в 200 метрах от моря.
17
52 000 €
Площадь: 
29 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A9-1045
Рекомендуем!
Продаются квартиры в новом доме с потрясающим видом на море.
16
55 000 €
Площадь: 
27 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A2-1155
Рекомендуем!
Продается новый красивый комплекс в Будве.
9
Будва, Регион Будва
55 800 €
Площадь: 
31 кв. м
Артикул: 
A4-1287
Срочная продажа
Прекрасная просторная квартира для продажи с отделкой расположена на 2-м этаже 4-этажного нового жилого дома в тихом районе Будвы, в 20 минутах ходьбы от живописных пляжей Будвы с бирюзовыми водами чистейшей Адриатики.
12
59 000 €
75 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-427

По финансовым соображениям, многие предпочитают покупать квартиры в Черногории, не дома. Это намного дешевле, чем купить дом в Черногории.

Квартиры в Черногории делятся на три типа:

  1. старый жилой фонд, зданиям уже более 15 лет;
  2. новый жилой фонд – очень много сейчас новостроек эконом типа;
  3. жилые комплексы туристической направленности, для отдыха и сдачи в аренду.

Старый жилой фонд – это квартиры в старых квартирных домах, малоэтажных, без лифта. Подъезды таких домов выглядят достаточно скромно. Сами квартиры имеют маленькие окна, и несовременные ванные комнаты. Все простенько и дешево. Цена на такие квартиры в Черногории дешевле, но ненамного. Так как в Черногории главное значение при ценообразовании имеет локация, близость к морю и вид на море.

Новый жилой фонд – это квартирные дома, построенные уже после 2010 года. Приятного вида просторные подъезды, лифты, хорошие двери и окна. А также, конечно, современные ванные комнаты. Покупать такие квартиры в Черногории, наверное,  оптимальное решение для бюджетной семьи, так как нет расходов по содержанию (управляющей компании) и такая квартира прослужит минимум 15-20 лет. Типичный представитель такой недвижимости вот эта квартира в Бечичи.

А вот пример квартиры в новом жилом комплексе, который расположен практически на первой линии и очень качественно построен:

Жилые комплексы туристической направленности – это уже сегмент выше эконома. В таких комплексах есть рецепция, бассейн, места общего пользования типа спортзала или места для барбекю. Ухоженная территория с паркингом. В таких комплексах лучше всего сдаются квартиры в аренду, да и управляющая компания может позаботиться о приеме ваших гостей- туристов. Цена за квадратный метр в такой недвижимости намного выше.

Покупать квартиры в Черногории в таких комплексах рекомендуем тем, кто хочет получать арендный доход.

Вот одни из лучших примеров, пока еще в процессе строительства:

Дома в Черногории

Рекомендуем!
Продается каменный дом площадью 74м2, на зеленой, тихой улице в поселке Зеленика.
9
Зеленика, Херцег Нови
60 000 €
Участок: 
118 кв. м
Площадь: 
74 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1059
Рекомендуем!
Срочная продажа
Старинный дом с панорамным видом под реконструкцию на Луштице, Вилла в Радовичи Черногория
4
Срочная продажа
Продаётся отличный дом площадью 174 м2.
22
Дубрава, Регион Бар и Ульцинь
110 000 €
150 000 €
Участок: 
150 кв. м
Площадь: 
174 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D3-610
Рекомендуем!
Продается уютный дом в 900 м от моря в поселке Добрые Воды, Барская ривьера.
17
115 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
170 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-1164
Premium
Продается дом на полуострове Луштица.
11
118 000 €
Участок: 
320 кв. м
Площадь: 
120 кв. м
Артикул: 
D2-1053
Рекомендуем!
Комфортабельный таунхаус с прекрасным видом на горы.
32
Бар, Регион Бар и Ульцинь
140 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
131 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D3-589

Дома в Черногории более разнообразны. Начиная от совсем простых одноэтажных домиков в деревнях заканчивая шикарными виллами с бассейнами и панорамными видами. Разброс цен тоже огромный – есть дома в Черногории за 55000 евро, а есть виллы стоимостью несколько миллионов евро.

Во пример обычного дома в районе столицы Подгорицы.

Есть старые каменные дома, которые очень интересны для реконструкции и для любителей истории. Вот пример одного из таких домов:

Как правило, дома в Черногории имеют три спальни и по одной ванной комнате на этаже. Очень часто встречаются дома, где каждый этаж имеет отдельный вход с улицы и представляет собой автономный апартамент. Это для того, чтобы хозяин дома в летний сезон мог сдавать в аренду нескольким арендаторам. При этом, как правило, он проживает сам на одном из этажей.

Большинство полноценных домов в Черногории не имеют своих бассейнов. Это связано с тем, что участки маленькие, земля дорогая, да и расположены такие дома недалеко от моря. Ухаживать за бассейном для тех, кто приезжает только на лето, становится также нерентабельно.

Современные дорогие виллы имеют свои бассейны. Но и цена на такие дома сразу заметно выше.

Вот примеры некоторых домов в Черногории:

Популярные города и регионы Черногории

Вся Черногория очень красива и популярна. Нет мест, которые не хотелось бы посетить. Каждый уголок наполнен своей красотой и неповторимостью.

Но самыми популярные регионами для приобретения недвижимости всегда были Котор (Которский залив), Тиват, Будва (Будванская Ривьера).

Недвижимость в Которе (Которский залив)

Рекомендуем!
На продажу новые студии площадью от 26 м2 до 34 м2 на берегу моря в Рисане.
1
15
71 500 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
27 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A9-1058
Рекомендуем!
Продается квартира в Люте, Бока-Которский залив.
16
84 000 €
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1148
Рекомендуем!
Продаются 2 уютные однокомнатные квартиры в Которской бухте с фантастическим видом на море.
5
110 000 €
Площадь: 
52 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A9-449
Рекомендуем!
Продается видовая квартира с 2 спальнями в городе Рисан, Бока-Которский залив.
2
14
127 800 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
71 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-1047
Рекомендуем!
Срочная продажа
Эти апартаменты расположены на первом этаже в комплексе Kotor Vista в Муо, Котор.
1
12
135 000 €
165 500 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
78 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-337
Рекомендуем!
Продается квартира возле Старого города Котор.
10
138 000 €
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1102

В Которе приобретают и дома, и квартиры. Рынок предлагает много недвижимости в Которском заливе, но цены там держатся неизменно высокие. Обратите внимание на городки Муо, Прчань, Столив, Доброту, Рисан и Ораховац. Вот пример квартиры в уютном коплексе в местечке Ораховац.

Весь Которский залив напоминает швейцарские и итальянские горные озера. Это и понятно, так как залив представляет собой натуральный фьорд в горах. Причем, один из красивейших в Европе!

Посмотрите короткое видео об одном из красивейших мест Которского залива:

А это небольшая экскурсия по самому Котору

Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Которском заливе

Дома в Которском заливе

Недвижимость в Тивате (Тиватский регион)

Рекомендуем!
В Новый жилой комплекс в 300 метрах от моря .
15
70 142 €
Площадь: 
41 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1127
Рекомендуем!
Солнечная квартира в Бигова, Черногория
Квартира расположена в тихом месте, на 2м этаже 3х этажного 12 квартирного дома.
16
Бигово, Регион Тиват
75 000 €
78 000 €
Площадь: 
47 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1076
Рекомендуем!
Продаются апартаменты в городе Тиват в 5 минутах от пляжа.
48
80 500 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
46 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A2-1153
Рекомендуем!
Продается красивый новый жилой комплекс в Тивате.
16
82 782 €
Площадь: 
31 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1266
Срочная продажа
Квартира в Тивате в 100 метрах от моря и в 5 минутах ходьбы
от яхтенного комплекса Porto Montenegro.
15
89 000 €
110 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
55 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-529
Premium
Новый жилой комплекс в Тивате в 150 метрах от Порто Монтенегро и в 500 метрах от моря.
10
102 000 €
Площадь: 
34 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1121

Город Тиват достаточно молодой и в последнее время набирает большую популярность. В Тивате находится второй по значимости аэропорт, который очень загружен в летний сезон. Тиват очень любят местные жители. Там много школ, городская развитая инфраструктура, да и в целом город располагает к постоянному проживанию, а не к сезонному отдыху. Квартиры в Тивате достаточно дорогие. Вот один из примеров:

Дома в Тивате в основном расположены на окраине города, на возвышенности, и очень дорогие. Дешевой недвижимости в Тивате нет. Также, именно в Тивате расположен самый знаковый резиденциальный комплекс Портомонтенегро – легенда Черногории. Это самый красивый район города, с променадом бутиков, известными кафе и ресторанами, и мариной для дорогих яхт. А также, с самыми дорогими квартирами в Тивате! Стоимость квадратного метра в разы отличается от средней цены по Черногории.

Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Тивате

Дома в Тивате

Недвижимость в Будве (Будванскаяривьера)

Срочная продажа
Просторная студия площадью 44м2 находиться на третьем этаже.
10
Будва, Регион Будва
50 000 €
57 200 €
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-785
Рекомендуем!
Продается новый красивый комплекс в Будве.
9
Будва, Регион Будва
55 800 €
Площадь: 
31 кв. м
Артикул: 
A4-1287
Срочная продажа
Двухкомнатная квартира в 250 метрах от моря площадью 42м2.
10
59 000 €
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-723
Срочная продажа
Прекрасная просторная квартира для продажи с отделкой расположена на 2-м этаже 4-этажного нового жилого дома в тихом районе Будвы, в 20 минутах ходьбы от живописных пляжей Будвы с бирюзовыми водами чистейшей Адриатики.
12
59 000 €
75 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-427
Срочная продажа
Продается трехкомнатная квартира в Марковичи, в 7км от Будвы.
15
60 000 €
60 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1226
Рекомендуем!
Новый жилой комплекс в Рафаиловичах.
9
Рафаиловичи, Регион Будва
62 000 €
  • доходная недвижимость
  • рассрочка
Площадь: 
27 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1143

Будва и Будванская Ривьера заслуживают особого внимания. Потому что именно там расположены самые красивые и популярные пляжи Черногории, вмещающие миллионы туристов летом!

Вот небольшая экскурсия по старому городу Будва.

Будванская Ривьера протянулась на несколько километров к югу и состоит из плавно сменяющих один другой курортных городков – Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети Стефан, Петровац.

В Будве в основном только квартиры. Домов в Будве практически нет. Дома расположены уже за чертой города, а также в Бечичи, Пржно, Свети Стефане и Петровце (очень мало). Дома на Будванской Ривьере очень дорогие, наверное, самые дорогие во всей Черногории, если сравнивать по цене за м2.

Про регион Бечичи, и что и за какие деньги там можно купить, посмотрите в нашем видео.

Подробнее о домах и квартирах на Будванской ривьере можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Будве

Дома в Будванском регионе

Задать вопрос специалисту

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия