Недвижимость в Черногории уже более 15 лет остается очень популярной среди людей всего мира. Россияне, украинцы, европейцы и даже, в последнее время, американцы (!) приобретают недвижимость в Черногории независимо от происходящий событий в мире. В этом плане черногорский рынок недвижимости можно назвать достаточно стабильным и надежным. Конечно, бывают спады и подъемы цен, бывают временные стагнации, но это, как правило, носит кратковременный характер и проявляется только на определенной части рынка.
К примеру, на рынке недвижимости в Черногории какое-то время пользуются спросом маленькие квартиры, и очень плохо покупаются большие. Потом резко возрастает спрос на дома с участками. Также происходит и с регионами- какое -то время популярна недвижимость в Черногории на Будванской Ривьере, потом резко вдруг увеличивается интерес к недвижимости в Боко-Которском Заливе.
Недвижимость в Черногории очень разнообразна по типу и качеству. Старинные каменные дома соседствуют с современными виллами в минималистическом стиле. Старые жилые здания с небольшими окнами перемежаются с новыми жилыми комплексами с панорамным остеклением.
Сами площади недвижимости в Черногории сравнительно маленькие, если сравнивать по типам недвижимости с другими странами. Например, квартира с 1 спальней (двухкомнатная) в среднем 38-45 м2. Дом, как правило, внутренней площади около 150 м2. Участки под домами также не большие, либо 330-350 м2, либо 660-700 м2. Редко когда бывает, что участок 900 м2 и более.
Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку недвижимости согласно вашему бюджету и пожеланиям.
Купить недвижимость в Черногории
Купить недвижимость в Черногории для иностранца очень легко. Процедура простая и комфортная для всех сторон - и для продавца, и для покупателя. Иностранец покупает недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные граждане.
Процедура происходит примерно так: покупатель, приезжая в страну, привозит депозит в несколько тысяч евро, которые оформляются в резервационном соглашении перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, и которые по договору сразу входят в купле-продажную цену. Остаток цены покупатель высылает банковским переводом в течение оговоренного периода времени, как правило 15-30 дней, уже вернувшись в свою страну проживания. Остаток цены высылается либо непосредственно на счет продавца, который указан при подписании договора купли-продажи, либо на счет нотариуса. Договор считается выполненным и вступает в силу с момента выплаты полной купле-продажной цены. Покупателю достаточно предоставить нотариусу платежный документ, подтверждающий перевод средств на счет продавца. Далее происходит перерегистрация в кадастре на нового собственника, и в течение месяца покупатель может увидеть свое имя, как нового владельца, на государственном сайте кадастровой палаты и получить лист собственности на приобретенную недвижимость в Черногории.
Посмотрите наше юмористическое видео «Как не надо покупать недвижимость в Черногории».
Квартиры в Черногории
По финансовым соображениям, многие предпочитают покупать квартиры в Черногории, не дома. Это намного дешевле, чем купить дом в Черногории.
Квартиры в Черногории делятся на три типа:
- старый жилой фонд, зданиям уже более 15 лет;
- новый жилой фонд – очень много сейчас новостроек эконом типа;
- жилые комплексы туристической направленности, для отдыха и сдачи в аренду.
Старый жилой фонд – это квартиры в старых квартирных домах, малоэтажных, без лифта. Подъезды таких домов выглядят достаточно скромно. Сами квартиры имеют маленькие окна, и несовременные ванные комнаты. Все простенько и дешево. Цена на такие квартиры в Черногории дешевле, но ненамного. Так как в Черногории главное значение при ценообразовании имеет локация, близость к морю и вид на море.
Новый жилой фонд – это квартирные дома, построенные уже после 2010 года. Приятного вида просторные подъезды, лифты, хорошие двери и окна. А также, конечно, современные ванные комнаты. Покупать такие квартиры в Черногории, наверное, оптимальное решение для бюджетной семьи, так как нет расходов по содержанию (управляющей компании) и такая квартира прослужит минимум 15-20 лет. Типичный представитель такой недвижимости вот эта квартира в Бечичи.
А вот пример квартиры в новом жилом комплексе, который расположен практически на первой линии и очень качественно построен:
Жилые комплексы туристической направленности – это уже сегмент выше эконома. В таких комплексах есть рецепция, бассейн, места общего пользования типа спортзала или места для барбекю. Ухоженная территория с паркингом. В таких комплексах лучше всего сдаются квартиры в аренду, да и управляющая компания может позаботиться о приеме ваших гостей- туристов. Цена за квадратный метр в такой недвижимости намного выше.
Покупать квартиры в Черногории в таких комплексах рекомендуем тем, кто хочет получать арендный доход.
Вот одни из лучших примеров, пока еще в процессе строительства:
Дома в Черногории
Дома в Черногории более разнообразны. Начиная от совсем простых одноэтажных домиков в деревнях заканчивая шикарными виллами с бассейнами и панорамными видами. Разброс цен тоже огромный – есть дома в Черногории за 55000 евро, а есть виллы стоимостью несколько миллионов евро.
Во пример обычного дома в районе столицы Подгорицы.
Есть старые каменные дома, которые очень интересны для реконструкции и для любителей истории. Вот пример одного из таких домов:
Как правило, дома в Черногории имеют три спальни и по одной ванной комнате на этаже. Очень часто встречаются дома, где каждый этаж имеет отдельный вход с улицы и представляет собой автономный апартамент. Это для того, чтобы хозяин дома в летний сезон мог сдавать в аренду нескольким арендаторам. При этом, как правило, он проживает сам на одном из этажей.
Большинство полноценных домов в Черногории не имеют своих бассейнов. Это связано с тем, что участки маленькие, земля дорогая, да и расположены такие дома недалеко от моря. Ухаживать за бассейном для тех, кто приезжает только на лето, становится также нерентабельно.
Современные дорогие виллы имеют свои бассейны. Но и цена на такие дома сразу заметно выше.
Вот примеры некоторых домов в Черногории:
Популярные города и регионы Черногории
Вся Черногория очень красива и популярна. Нет мест, которые не хотелось бы посетить. Каждый уголок наполнен своей красотой и неповторимостью.
Но самыми популярные регионами для приобретения недвижимости всегда были Котор (Которский залив), Тиват, Будва (Будванская Ривьера).
Недвижимость в Которе (Которский залив)
В Которе приобретают и дома, и квартиры. Рынок предлагает много недвижимости в Которском заливе, но цены там держатся неизменно высокие. Обратите внимание на городки Муо, Прчань, Столив, Доброту, Рисан и Ораховац. Вот пример квартиры в уютном коплексе в местечке Ораховац.
Весь Которский залив напоминает швейцарские и итальянские горные озера. Это и понятно, так как залив представляет собой натуральный фьорд в горах. Причем, один из красивейших в Европе!
Посмотрите короткое видео об одном из красивейших мест Которского залива:
А это небольшая экскурсия по самому Котору
Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.
Недвижимость в Тивате (Тиватский регион)
Город Тиват достаточно молодой и в последнее время набирает большую популярность. В Тивате находится второй по значимости аэропорт, который очень загружен в летний сезон. Тиват очень любят местные жители. Там много школ, городская развитая инфраструктура, да и в целом город располагает к постоянному проживанию, а не к сезонному отдыху. Квартиры в Тивате достаточно дорогие. Вот один из примеров:
Дома в Тивате в основном расположены на окраине города, на возвышенности, и очень дорогие. Дешевой недвижимости в Тивате нет. Также, именно в Тивате расположен самый знаковый резиденциальный комплекс Портомонтенегро – легенда Черногории. Это самый красивый район города, с променадом бутиков, известными кафе и ресторанами, и мариной для дорогих яхт. А также, с самыми дорогими квартирами в Тивате! Стоимость квадратного метра в разы отличается от средней цены по Черногории.
Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.
Недвижимость в Будве (Будванскаяривьера)
Будва и Будванская Ривьера заслуживают особого внимания. Потому что именно там расположены самые красивые и популярные пляжи Черногории, вмещающие миллионы туристов летом!
Вот небольшая экскурсия по старому городу Будва.
Будванская Ривьера протянулась на несколько километров к югу и состоит из плавно сменяющих один другой курортных городков – Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети Стефан, Петровац.
В Будве в основном только квартиры. Домов в Будве практически нет. Дома расположены уже за чертой города, а также в Бечичи, Пржно, Свети Стефане и Петровце (очень мало). Дома на Будванской Ривьере очень дорогие, наверное, самые дорогие во всей Черногории, если сравнивать по цене за м2.
Про регион Бечичи, и что и за какие деньги там можно купить, посмотрите в нашем видео.
Подробнее о домах и квартирах на Будванской ривьере можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.
Айтикуб студия