Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории уже более 15 лет остается очень популярной среди людей всего мира. Россияне, украинцы, европейцы и даже, в последнее время, американцы (!) приобретают недвижимость в Черногории независимо от происходящий событий в мире. В этом плане черногорский рынок недвижимости можно назвать достаточно стабильным и надежным. Конечно, бывают спады и подъемы цен, бывают временные стагнации, но это, как правило, носит кратковременный характер и проявляется только на определенной части рынка.

К примеру, на рынке недвижимости в Черногории какое-то время пользуются спросом  маленькие квартиры, и очень плохо покупаются большие. Потом резко возрастает спрос на дома с участками. Также происходит и с регионами- какое -то время популярна недвижимость в Черногории на Будванской Ривьере, потом резко вдруг увеличивается интерес к недвижимости в Боко-Которском Заливе.

Недвижимость в Черногории очень разнообразна по типу и качеству. Старинные каменные дома соседствуют с современными виллами в минималистическом стиле. Старые жилые здания с небольшими окнами перемежаются с новыми жилыми комплексами с панорамным остеклением.

Сами площади недвижимости в Черногории сравнительно маленькие, если сравнивать по типам недвижимости с другими странами. Например, квартира с 1 спальней (двухкомнатная) в среднем 38-45 м2. Дом, как правило, внутренней площади около 150 м2. Участки под домами также не большие, либо 330-350 м2, либо  660-700 м2. Редко когда бывает, что участок 900 м2 и более.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку недвижимости согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Купить недвижимость в Черногории

Купить недвижимость в Черногории для иностранца очень легко. Процедура простая и комфортная для всех сторон - и для продавца, и для покупателя. Иностранец покупает недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные граждане.

Процедура происходит примерно так: покупатель, приезжая в страну, привозит депозит в несколько тысяч евро, которые оформляются в резервационном соглашении перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, и которые по договору сразу входят в купле-продажную цену. Остаток цены покупатель высылает банковским переводом в течение оговоренного периода времени, как правило 15-30 дней, уже вернувшись в свою страну проживания. Остаток цены высылается либо непосредственно на счет продавца, который указан при подписании договора купли-продажи, либо на счет нотариуса. Договор считается выполненным и вступает в силу с момента выплаты полной купле-продажной цены. Покупателю достаточно предоставить нотариусу платежный документ, подтверждающий перевод средств на счет продавца. Далее происходит перерегистрация в кадастре на нового собственника, и в течение месяца покупатель может увидеть свое имя, как нового владельца, на государственном сайте кадастровой палаты и получить лист собственности на приобретенную недвижимость в Черногории.

Посмотрите наше юмористическое видео «Как не надо покупать недвижимость в Черногории».

Квартиры в Черногории

Premium
Сдаются апартаменты на вилле с двумя спальнями, бассейном, парковкой на год.
11
170 €/сутки
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
R7-002
Рекомендуем!
Продается двухкомнатная квартира в Будве.
12
63 000 €
68 000 €
Площадь: 
33 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1386
Срочная продажа
Светлая квартира площадью 35м2 находится в Будве, в районе Лази.
16
63 000 €
Площадь: 
35 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-577
Рекомендуем!
Продается однокомнатная квартира в Бечичи с видом на море.
10
65 000 €
Площадь: 
32 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1367
Рекомендуем!
Продаются студии 33 м2и квартиры с одной спальней 59м2 в новом доме

с великолепной локацией всего в 100 метрах от набережной Мелине.
10
66 000 €
Площадь: 
33 кв. м
Артикул: 
A5-136
Срочная продажа
Продается квартира по сниженной цене в Будве, Черногория.
13
67 200 €
71 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1153

По финансовым соображениям, многие предпочитают покупать квартиры в Черногории, не дома. Это намного дешевле, чем купить дом в Черногории.

Квартиры в Черногории делятся на три типа:

  1. старый жилой фонд, зданиям уже более 15 лет;
  2. новый жилой фонд – очень много сейчас новостроек эконом типа;
  3. жилые комплексы туристической направленности, для отдыха и сдачи в аренду.

Старый жилой фонд – это квартиры в старых квартирных домах, малоэтажных, без лифта. Подъезды таких домов выглядят достаточно скромно. Сами квартиры имеют маленькие окна, и несовременные ванные комнаты. Все простенько и дешево. Цена на такие квартиры в Черногории дешевле, но ненамного. Так как в Черногории главное значение при ценообразовании имеет локация, близость к морю и вид на море.

Новый жилой фонд – это квартирные дома, построенные уже после 2010 года. Приятного вида просторные подъезды, лифты, хорошие двери и окна. А также, конечно, современные ванные комнаты. Покупать такие квартиры в Черногории, наверное,  оптимальное решение для бюджетной семьи, так как нет расходов по содержанию (управляющей компании) и такая квартира прослужит минимум 15-20 лет. Типичный представитель такой недвижимости вот эта квартира в Бечичи.

А вот пример квартиры в новом жилом комплексе, который расположен практически на первой линии и очень качественно построен:

Жилые комплексы туристической направленности – это уже сегмент выше эконома. В таких комплексах есть рецепция, бассейн, места общего пользования типа спортзала или места для барбекю. Ухоженная территория с паркингом. В таких комплексах лучше всего сдаются квартиры в аренду, да и управляющая компания может позаботиться о приеме ваших гостей- туристов. Цена за квадратный метр в такой недвижимости намного выше.

Покупать квартиры в Черногории в таких комплексах рекомендуем тем, кто хочет получать арендный доход.

Вот одни из лучших примеров, пока еще в процессе строительства:

Дома в Черногории

Рекомендуем!
Продаются два дома на одном участке каскадном участке общей  площадью - 288 м2.
9
100 000 €
Участок: 
288 кв. м
Площадь: 
86 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D5-115
Срочная продажа
Продаётся отличный дом площадью 174 м2.
22
Дубрава, Регион Бар и Ульцинь
110 000 €
150 000 €
Участок: 
150 кв. м
Площадь: 
174 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D3-610
Рекомендуем!
Продается дом находится 1,5 км от моря  в поселке Поди, район Хергц Нови ,

расположен на  участке 300 м2.
10
124 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-2030
Рекомендуем!
Продается дом в районе Сущепан площадью 110 м2.
15
145 000 €
449 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1070
Рекомендуем!
Продается двух этажный дом в поселке Зеленике

Дом площадью 220 м2,Участок площадью 700м2

Первый этаж полностью закончен - отдельная кухня,

гостинная с выходом на террасу, две спальни и ваная

 Второй в стадии грубых работ -как раз возможность сделать все по своему вкусу.
12
145 000 €
Участок: 
700 кв. м
Площадь: 
220 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D9-2032
Рекомендуем!
Комфортабельный таунхаус с прекрасным видом на горы.
32
Бар, Регион Бар и Ульцинь
150 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
131 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D3-589

Дома в Черногории более разнообразны. Начиная от совсем простых одноэтажных домиков в деревнях заканчивая шикарными виллами с бассейнами и панорамными видами. Разброс цен тоже огромный – есть дома в Черногории за 55000 евро, а есть виллы стоимостью несколько миллионов евро.

Во пример обычного дома в районе столицы Подгорицы.

Есть старые каменные дома, которые очень интересны для реконструкции и для любителей истории. Вот пример одного из таких домов:

Как правило, дома в Черногории имеют три спальни и по одной ванной комнате на этаже. Очень часто встречаются дома, где каждый этаж имеет отдельный вход с улицы и представляет собой автономный апартамент. Это для того, чтобы хозяин дома в летний сезон мог сдавать в аренду нескольким арендаторам. При этом, как правило, он проживает сам на одном из этажей.

Большинство полноценных домов в Черногории не имеют своих бассейнов. Это связано с тем, что участки маленькие, земля дорогая, да и расположены такие дома недалеко от моря. Ухаживать за бассейном для тех, кто приезжает только на лето, становится также нерентабельно.

Современные дорогие виллы имеют свои бассейны. Но и цена на такие дома сразу заметно выше.

Вот примеры некоторых домов в Черногории:

Популярные города и регионы Черногории

Вся Черногория очень красива и популярна. Нет мест, которые не хотелось бы посетить. Каждый уголок наполнен своей красотой и неповторимостью.

Но самыми популярные регионами для приобретения недвижимости всегда были Котор (Которский залив), Тиват, Будва (Будванская Ривьера).

Недвижимость в Которе (Которский залив)

Рекомендуем!
Уютная студия на первой линии моря, Стрп, Квартира в Моринь Черногория
6
81 000 €
Площадь: 
28 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A5-197
Рекомендуем!
Продается квартира с одной спальней  в новом доме, общей площадью 47 м2.
9
Доброта, Которский залив
85 000 €
Площадь: 
30 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-134
Рекомендуем!
Комплекс на берегу Которского залива Адриатического моря, купить квартиру в Которский залив
22
102 971 €
Площадь: 
37 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A2-1177-1
Рекомендуем!
Продается квартира площадью 32 м2 в местечке

Прчань, на берегу Бока-Которской бухты.
19
110 000 €
Площадь: 
32 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2029
Рекомендуем!
Продается Люкс студия с видом на море в Котор Доброта 
Продается студия общей площадью 38м2 в новом комплексе

с бассейном, полностью меблирована

и оснащена всей необходимой техникой.
13
Доброта, Которский залив
110 000 €
Площадь: 
38 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A5-186
Рекомендуем!
Продается квартира общей площадью 48м2 в новом комплексе с бассейном и лифтом.
11
118 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-187

В Которе приобретают и дома, и квартиры. Рынок предлагает много недвижимости в Которском заливе, но цены там держатся неизменно высокие. Обратите внимание на городки Муо, Прчань, Столив, Доброту, Рисан и Ораховац. Вот пример квартиры в уютном коплексе в местечке Ораховац.

Весь Которский залив напоминает швейцарские и итальянские горные озера. Это и понятно, так как залив представляет собой натуральный фьорд в горах. Причем, один из красивейших в Европе!

Посмотрите короткое видео об одном из красивейших мест Которского залива:

А это небольшая экскурсия по самому Котору

Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Которском заливе

Дома в Которском заливе

Недвижимость в Тивате (Тиватский регион)

Premium
Продается квартира - студия общей площадью 38 м2 в новом доме!

Квартира расположена в красивом новом доме всего лишь в 250 м2 от моря.
8
Тиват, Регион Тиват
89 500 €
Площадь: 
38 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A5-137
Рекомендуем!
Продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в новом комплексе.
8
Тиват, Регион Тиват
100 800 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-155
Premium
Продаются  квартиры с одной спальней в новом доме площадью 36 м2 и 53м2.
1
13
108 000 €
Площадь: 
36 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1125
Рекомендуем!
Продажа 4х квартир в новостройке от инвестора без оплаты 3 % налога на недвижимость.
9
113 000 €
Участок: 
15 кв. м
Площадь: 
40 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-185
Рекомендуем!
Продается красивый новый жилой комплекс в Тивате.
11
122 000 €
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1266-3
Premium
Продаются квартиры в новом комплексе с бассейном всего лишь в 100м от моря.
6
135 000 €
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-159

Город Тиват достаточно молодой и в последнее время набирает большую популярность. В Тивате находится второй по значимости аэропорт, который очень загружен в летний сезон. Тиват очень любят местные жители. Там много школ, городская развитая инфраструктура, да и в целом город располагает к постоянному проживанию, а не к сезонному отдыху. Квартиры в Тивате достаточно дорогие. Вот один из примеров:

Дома в Тивате в основном расположены на окраине города, на возвышенности, и очень дорогие. Дешевой недвижимости в Тивате нет. Также, именно в Тивате расположен самый знаковый резиденциальный комплекс Портомонтенегро – легенда Черногории. Это самый красивый район города, с променадом бутиков, известными кафе и ресторанами, и мариной для дорогих яхт. А также, с самыми дорогими квартирами в Тивате! Стоимость квадратного метра в разы отличается от средней цены по Черногории.

Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Тивате

Дома в Тивате

Недвижимость в Будве (Будванскаяривьера)

Premium
Сдаются апартаменты на вилле с двумя спальнями, бассейном, парковкой на год.
11
170 €/сутки
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
R7-002
Срочная продажа
Светлая квартира площадью 35м2 находится в Будве, в районе Лази.
16
63 000 €
Площадь: 
35 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-577
Рекомендуем!
Продается двухкомнатная квартира в Будве.
12
63 000 €
68 000 €
Площадь: 
33 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1386
Рекомендуем!
Продается однокомнатная квартира в Бечичи с видом на море.
10
65 000 €
Площадь: 
32 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1367
Срочная продажа
Продается квартира по сниженной цене в Будве, Черногория.
13
67 200 €
71 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1153
Срочная продажа
Продается квартира по сниженной цене в Будве, Черногория.
14
69 000 €
69 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
38 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1147

Будва и Будванская Ривьера заслуживают особого внимания. Потому что именно там расположены самые красивые и популярные пляжи Черногории, вмещающие миллионы туристов летом!

Вот небольшая экскурсия по старому городу Будва.

Будванская Ривьера протянулась на несколько километров к югу и состоит из плавно сменяющих один другой курортных городков – Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети Стефан, Петровац.

В Будве в основном только квартиры. Домов в Будве практически нет. Дома расположены уже за чертой города, а также в Бечичи, Пржно, Свети Стефане и Петровце (очень мало). Дома на Будванской Ривьере очень дорогие, наверное, самые дорогие во всей Черногории, если сравнивать по цене за м2.

Про регион Бечичи, и что и за какие деньги там можно купить, посмотрите в нашем видео.

Подробнее о домах и квартирах на Будванской ривьере можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Будве

Дома в Будванском регионе

Задать вопрос специалисту

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия