Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории уже более 15 лет остается очень популярной среди людей всего мира. Россияне, украинцы, европейцы и даже, в последнее время, американцы (!) приобретают недвижимость в Черногории независимо от происходящий событий в мире. В этом плане черногорский рынок недвижимости можно назвать достаточно стабильным и надежным. Конечно, бывают спады и подъемы цен, бывают временные стагнации, но это, как правило, носит кратковременный характер и проявляется только на определенной части рынка.

К примеру, на рынке недвижимости в Черногории какое-то время пользуются спросом  маленькие квартиры, и очень плохо покупаются большие. Потом резко возрастает спрос на дома с участками. Также происходит и с регионами- какое -то время популярна недвижимость в Черногории на Будванской Ривьере, потом резко вдруг увеличивается интерес к недвижимости в Боко-Которском Заливе.

Недвижимость в Черногории очень разнообразна по типу и качеству. Старинные каменные дома соседствуют с современными виллами в минималистическом стиле. Старые жилые здания с небольшими окнами перемежаются с новыми жилыми комплексами с панорамным остеклением.

Сами площади недвижимости в Черногории сравнительно маленькие, если сравнивать по типам недвижимости с другими странами. Например, квартира с 1 спальней (двухкомнатная) в среднем 38-45 м2. Дом, как правило, внутренней площади около 150 м2. Участки под домами также не большие, либо 330-350 м2, либо  660-700 м2. Редко когда бывает, что участок 900 м2 и более.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку недвижимости согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Купить недвижимость в Черногории

Купить недвижимость в Черногории для иностранца очень легко. Процедура простая и комфортная для всех сторон - и для продавца, и для покупателя. Иностранец покупает недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные граждане.

Процедура происходит примерно так: покупатель, приезжая в страну, привозит депозит в несколько тысяч евро, которые оформляются в резервационном соглашении перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, и которые по договору сразу входят в купле-продажную цену. Остаток цены покупатель высылает банковским переводом в течение оговоренного периода времени, как правило 15-30 дней, уже вернувшись в свою страну проживания. Остаток цены высылается либо непосредственно на счет продавца, который указан при подписании договора купли-продажи, либо на счет нотариуса. Договор считается выполненным и вступает в силу с момента выплаты полной купле-продажной цены. Покупателю достаточно предоставить нотариусу платежный документ, подтверждающий перевод средств на счет продавца. Далее происходит перерегистрация в кадастре на нового собственника, и в течение месяца покупатель может увидеть свое имя, как нового владельца, на государственном сайте кадастровой палаты и получить лист собственности на приобретенную недвижимость в Черногории.

Посмотрите наше юмористическое видео «Как не надо покупать недвижимость в Черногории».

Квартиры в Черногории

Premium
Продаются квартиры в новом комплексе с бассейном всего лишь в 100м от моря.
6
1 €
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-159
Premium
Продаются квартиры в новом комплексе с бассейном всего лишь в 100м от моря.
6
1 €
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-159-1
Срочная продажа
Продается небольшая двухкомнатная квартира в Будве.
9
49 000 €
58 000 €
Площадь: 
33 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1204
Рекомендуем!
Продается новая квартира в 300 м от моря в Игало.
5
55 000 €
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2027
Рекомендуем!
Продаются две квартиры  на первом этаже общей площадью 

55м2 и 58м2 (высота второго этажа).
10
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
55 000 €
Площадь: 
58 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-148
Рекомендуем!
Продаются квартиры в новом доме с потрясающим видом на море.
16
55 000 €
Площадь: 
27 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A2-1155

По финансовым соображениям, многие предпочитают покупать квартиры в Черногории, не дома. Это намного дешевле, чем купить дом в Черногории.

Квартиры в Черногории делятся на три типа:

  1. старый жилой фонд, зданиям уже более 15 лет;
  2. новый жилой фонд – очень много сейчас новостроек эконом типа;
  3. жилые комплексы туристической направленности, для отдыха и сдачи в аренду.

Старый жилой фонд – это квартиры в старых квартирных домах, малоэтажных, без лифта. Подъезды таких домов выглядят достаточно скромно. Сами квартиры имеют маленькие окна, и несовременные ванные комнаты. Все простенько и дешево. Цена на такие квартиры в Черногории дешевле, но ненамного. Так как в Черногории главное значение при ценообразовании имеет локация, близость к морю и вид на море.

Новый жилой фонд – это квартирные дома, построенные уже после 2010 года. Приятного вида просторные подъезды, лифты, хорошие двери и окна. А также, конечно, современные ванные комнаты. Покупать такие квартиры в Черногории, наверное,  оптимальное решение для бюджетной семьи, так как нет расходов по содержанию (управляющей компании) и такая квартира прослужит минимум 15-20 лет. Типичный представитель такой недвижимости вот эта квартира в Бечичи.

А вот пример квартиры в новом жилом комплексе, который расположен практически на первой линии и очень качественно построен:

Жилые комплексы туристической направленности – это уже сегмент выше эконома. В таких комплексах есть рецепция, бассейн, места общего пользования типа спортзала или места для барбекю. Ухоженная территория с паркингом. В таких комплексах лучше всего сдаются квартиры в аренду, да и управляющая компания может позаботиться о приеме ваших гостей- туристов. Цена за квадратный метр в такой недвижимости намного выше.

Покупать квартиры в Черногории в таких комплексах рекомендуем тем, кто хочет получать арендный доход.

Вот одни из лучших примеров, пока еще в процессе строительства:

Дома в Черногории

Рекомендуем!
Продаются два дома на одном участке каскадном участке общей  площадью - 288 м2.
9
100 000 €
Участок: 
288 кв. м
Площадь: 
86 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D5-115
Рекомендуем!
Продается двухэтажный дом площадью 160 м2 раположенный на участке 400м2.
14
Бар, Регион Бар и Ульцинь
100 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
160 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D9-2036
Срочная продажа
Продаётся отличный дом площадью 174 м2.
22
Дубрава, Регион Бар и Ульцинь
110 000 €
150 000 €
Участок: 
150 кв. м
Площадь: 
174 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D3-610
Рекомендуем!
Продается дом находится 1,5 км от моря  в поселке Поди, район Хергц Нови ,

расположен на  участке 300 м2.
10
124 000 €
Участок: 
300 кв. м
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D2-2030
Рекомендуем!
Продается дом в районе Сущепан площадью 110 м2.
15
145 000 €
449 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D2-1070
Рекомендуем!
Комфортабельный таунхаус с прекрасным видом на горы.
32
Бар, Регион Бар и Ульцинь
149 720 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
131 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
D3-589

Дома в Черногории более разнообразны. Начиная от совсем простых одноэтажных домиков в деревнях заканчивая шикарными виллами с бассейнами и панорамными видами. Разброс цен тоже огромный – есть дома в Черногории за 55000 евро, а есть виллы стоимостью несколько миллионов евро.

Во пример обычного дома в районе столицы Подгорицы.

Есть старые каменные дома, которые очень интересны для реконструкции и для любителей истории. Вот пример одного из таких домов:

Как правило, дома в Черногории имеют три спальни и по одной ванной комнате на этаже. Очень часто встречаются дома, где каждый этаж имеет отдельный вход с улицы и представляет собой автономный апартамент. Это для того, чтобы хозяин дома в летний сезон мог сдавать в аренду нескольким арендаторам. При этом, как правило, он проживает сам на одном из этажей.

Большинство полноценных домов в Черногории не имеют своих бассейнов. Это связано с тем, что участки маленькие, земля дорогая, да и расположены такие дома недалеко от моря. Ухаживать за бассейном для тех, кто приезжает только на лето, становится также нерентабельно.

Современные дорогие виллы имеют свои бассейны. Но и цена на такие дома сразу заметно выше.

Вот примеры некоторых домов в Черногории:

Популярные города и регионы Черногории

Вся Черногория очень красива и популярна. Нет мест, которые не хотелось бы посетить. Каждый уголок наполнен своей красотой и неповторимостью.

Но самыми популярные регионами для приобретения недвижимости всегда были Котор (Которский залив), Тиват, Будва (Будванская Ривьера).

Недвижимость в Которе (Которский залив)

Рекомендуем!
На продажу новые студии площадью от 26 м2 до 34 м2 на берегу моря в Рисане.
1
15
71 500 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
27 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A9-1058
Рекомендуем!
Продается новая квартира с панорамным видом на море с 1 спальней в Доброте.
10
101 500 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А2-1074
Рекомендуем!
Продается квартира с одной спальней  в новом доме, общей площадью 47 м2.
10
Доброта, Которский залив
105 000 €
Площадь: 
47 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-134
Рекомендуем!
Продается квартира площадью 32 м2 в местечке

Прчань, на берегу Бока-Которской бухты.
19
110 000 €
Площадь: 
32 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2029
Рекомендуем!
Просторная квартира с панорамным видом на море Прчань, купить квартиру в Которский залив
7
115 000 €
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2047
Рекомендуем!
Комплекс на берегу Которского залива Адриатического моря, купить квартиру в Которский залив
22
116 160 €
Площадь: 
33 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A2-1177-1

В Которе приобретают и дома, и квартиры. Рынок предлагает много недвижимости в Которском заливе, но цены там держатся неизменно высокие. Обратите внимание на городки Муо, Прчань, Столив, Доброту, Рисан и Ораховац. Вот пример квартиры в уютном коплексе в местечке Ораховац.

Весь Которский залив напоминает швейцарские и итальянские горные озера. Это и понятно, так как залив представляет собой натуральный фьорд в горах. Причем, один из красивейших в Европе!

Посмотрите короткое видео об одном из красивейших мест Которского залива:

А это небольшая экскурсия по самому Котору

Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Которском заливе

Дома в Которском заливе

Недвижимость в Тивате (Тиватский регион)

Premium
Продаются квартиры в новом комплексе с бассейном всего лишь в 100м от моря.
6
1 €
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-159
Premium
Продаются квартиры в новом комплексе с бассейном всего лишь в 100м от моря.
6
1 €
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-159-1
Рекомендуем!
Продаются апартаменты в городе Тиват в 5 минутах от пляжа.
46
80 500 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
46 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A2-1153
Premium
Продается квартира - студия общей площадью 38 м2 в новом доме!

Квартира расположена в красивом новом доме всего лишь в 250 м2 от моря.
8
Тиват, Регион Тиват
86 500 €
Площадь: 
38 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A5-137
Рекомендуем!
Продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в новом комплексе.
18
Тиват, Регион Тиват
94 000 €
Площадь: 
47 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-155
Premium
Новый жилой комплекс в Тивате в 150 метрах от Порто Монтенегро и в 500 метрах от моря.
10
102 000 €
Площадь: 
34 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1121

Город Тиват достаточно молодой и в последнее время набирает большую популярность. В Тивате находится второй по значимости аэропорт, который очень загружен в летний сезон. Тиват очень любят местные жители. Там много школ, городская развитая инфраструктура, да и в целом город располагает к постоянному проживанию, а не к сезонному отдыху. Квартиры в Тивате достаточно дорогие. Вот один из примеров:

Дома в Тивате в основном расположены на окраине города, на возвышенности, и очень дорогие. Дешевой недвижимости в Тивате нет. Также, именно в Тивате расположен самый знаковый резиденциальный комплекс Портомонтенегро – легенда Черногории. Это самый красивый район города, с променадом бутиков, известными кафе и ресторанами, и мариной для дорогих яхт. А также, с самыми дорогими квартирами в Тивате! Стоимость квадратного метра в разы отличается от средней цены по Черногории.

Подробнее о домах и квартирах в Которском заливе можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Тивате

Дома в Тивате

Недвижимость в Будве (Будванскаяривьера)

Срочная продажа
Продается небольшая двухкомнатная квартира в Будве.
9
49 000 €
58 000 €
Площадь: 
33 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1204
Срочная продажа
Продается трехкомнатная квартира в Марковичи, в 7км от Будвы.
15
60 000 €
60 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1226
Срочная продажа
Светлая квартира площадью 35м2 находится в Будве, в районе Лази.
16
63 000 €
Площадь: 
35 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-577
Premium
Продается современный проект в Бечичи с видом на море.
8
63 000 €
Площадь: 
30 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1341
Рекомендуем!
Продается новый комплекс с видом на море в Бечичи.
9
63 750 €
Площадь: 
37 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1378
Срочная продажа
Двухкомнатная квартира в поселке Каменово всего в 10 минут от Будвы.
10
65 000 €
Площадь: 
45 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-761

Будва и Будванская Ривьера заслуживают особого внимания. Потому что именно там расположены самые красивые и популярные пляжи Черногории, вмещающие миллионы туристов летом!

Вот небольшая экскурсия по старому городу Будва.

Будванская Ривьера протянулась на несколько километров к югу и состоит из плавно сменяющих один другой курортных городков – Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети Стефан, Петровац.

В Будве в основном только квартиры. Домов в Будве практически нет. Дома расположены уже за чертой города, а также в Бечичи, Пржно, Свети Стефане и Петровце (очень мало). Дома на Будванской Ривьере очень дорогие, наверное, самые дорогие во всей Черногории, если сравнивать по цене за м2.

Про регион Бечичи, и что и за какие деньги там можно купить, посмотрите в нашем видео.

Подробнее о домах и квартирах на Будванской ривьере можно посмотреть на нашем сайте в соответствующих разделах.

Квартиры в Будве

Дома в Будванском регионе

Задать вопрос специалисту

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия