Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Risan'da yepyeni daireler, купить квартиру в Рисан
7
141 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A11-055
Продается - Двухкомнатная квартира с прекрасным видом на море.
9
Доброта, Которский залив
170 000 €
72 000 €
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A11-012
Продается уютная квартира общей площадью 65 м2 с потрясающим видом на море.
7
Рисан, Которский залив
135 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-277
Рекомендуем!
Lustica Bay - новый масштабный жилой комплекс с собственной инфраструктурой на побережье полуострова Луштица в Черногории.
15
Радовичи, п-ов Луштица
328 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A9-777
8
265 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
108 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-1039
В курортном поселке Дженовичи продается квартира площадью 56 м2, которая расположена в клубном доме с закрытой территорией, с зоной барбекю.
9
170 000 €
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1128
Продается трехкомнатная квартира в Бечичи с панорамным видом на море.
18
158 000 €
Площадь: 
58 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1309
Рекомендуем!
Современный комплекс на первой линии от моря Луштица, Дурашевичи, Квартира в Радовичи Черногория
11
230 000 €
Площадь: 
98 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-111
Premium
Продается двухкомнатная квартира в красивом комплексе в Бечичи.
15
215 600 €
247 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1387
Premium
Апартаменты с 1 спальней с видом на море в комплексе с пристанью для яхт, Квартира в Херцег Нови Черногория
14
370 000 €
  • доходная недвижимость
  • рассрочка
Площадь: 
41 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A9-7777
Продаются апартаменты в центре Игало с видом на море.
20
220 000 €
Площадь: 
116 кв. м
Артикул: 
A5-1042
Рекомендуем!
Продается квартира в новом комплексе с бассейном, общей площадью 68 м2,

расположена на третьем этаже пяти этажного дома.
9
175 000 €
Площадь: 
68 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-196
Продается новая современная семейная вилла с тремя спальнями,

террасы с панорамным видом на море, остров Свети Марко и полуостров Луштица,

и с бассейном на крыше находится в городе Кавач на берегу Тиватского залива.
18
1 300 000 €
Участок: 
1 000 кв. м
Площадь: 
317 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
D5-146
Продается меблированная двухкомнатная квартира 102 м2 на 1 этаже:

2 спальни, кухня совмещенная с гостиной, 2 ванные комнаты,

терраса в окружении зелени, кладовая около 6 м2, 2 парковочных места.
12
275 000 €
Площадь: 
108 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-239
Продажа Отреставрированный старый дом в Сутоморе.
9
Сутоморе, Регион Бар и Ульцинь
220 000 €
Участок: 
400 кв. м
Площадь: 
210 кв. м
Артикул: 
D9-24
Продается однокомнатная квартира в Будве с видом на горы.
6
145 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1508
Продается двухкомнатная квартира в комплексе с бассейном, Каменари

Продается двухуровневая квартира общей площадью 130м2, полностью меблированная и оборудованная,

готовая к заселению или сдаче в аренду.
8
205 000 €
Площадь: 
130 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
А5-287
Продаются люксовые двухкомнатные апартаменты в комплексе на первой линии в Будве
Площадь апартаментов 146м2.
21
950 000 €
Площадь: 
146 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1539
Продается двухкомнатная квартира в Будве с небольшим видом.
6
200 000 €
Площадь: 
61 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1547
Рекомендуем!
Продается новый комплекс недалеко от Будвы, в Ластве.
9
50 750 €
  • рассрочка
Площадь: 
29 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1560
Premium
Продается!

Красивая просторная квартира в тихом районе, в нескольких шагах от пляжа и всей городской инфраструктуры.
13
275 000 €
Площадь: 
98 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A7-047
Продается великолепный дуплекс с видом на море.
12
298 000 €
Участок: 
30 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A11-040
Рекомендуем!
Роскошная квартира, расположенная в Порто Монтенегро, Квартира в Тиват Черногория
9
630 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
77 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1591
Продается Пентхаус со 2-ой спальней C 903, C центральным видом на море и Старый город 11 этаж, жилая площадь 102,02 м2 + 106 м2 терраса (общая площадь: 208,02 м2)Квартира с просторной гостиной, столовой, двумя спальнями, одной ванной комнатой и отдельным гостевым туалетом, гардеробной, подсобным
2
5
880 000 €
Площадь: 
202 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1605

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия