Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Продается квартира с одной спальней в комплесе.
12
120 000 €
Площадь: 
57 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2023
Продается двухкомнатная квартира в Будве, Лази.
12
53 000 €
Площадь: 
50 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1333
Рекомендуем!
Квартира на первой Линии с видом на Море в Утехе, Квартира в Утеха Черногория
21
85 000 €
Площадь: 
73 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A9-2022
Рекомендуем!
Продается трехкомнатная квартира в Бечичи с видом на море.
13
105 000 €
Площадь: 
68 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1331
Продается светлая двухкомнатная квартира с видом на море и старый город.
17
140 000 €
Площадь: 
51 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1332
Premium
Продается панорамный пентхаус в здании новой постройки, площадью 89м2 

Квартира находится на третьем этаже, имеет 3 спальни, панорамную кухню- гостиную, туалет с ванной, туалет с душевой.
1
22
235 850 €
Площадь: 
89 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A2-1125-1
Premium
Продается трехкомнатная квартира на первой линии в Будве.
10
275 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
75 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1300
Продается двухкомнатная двухуровневая квартира в Будве.
11
75 500 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1329
Premium
Продается двухкомнатная квартира в Бечичи в комплексе с бассейном.
11
136 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
52 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1328
Рекомендуем!
Продается двухкомнатная квартира в Рафаиловичи, в апарт-отеле с бассейном.
11
179 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
50 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1327
Premium
Продается красивая трехкомнатная квартира в Муо.
21
В центре Будвы, район Розино отличная студия.
14
Будва, Регион Будва
50 000 €
58 000 €
Площадь: 
36 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1141
Premium
На продажу квартиры в шикарном курортном комплексе на песчаном пляже!

Арендный доход 7-10% годовых чистыми!

Надежная инвестиция в элитную недвижимость с высокой ликвидностью.
2
14
212 560 €
  • доходная недвижимость
  • рассрочка
Площадь: 
53 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1079-2
Premium
На продажу квартиры в шикарном курортном комплексе на песчаном пляже!

Арендный доход 7-10% годовых чистыми!

Надежная инвестиция в элитную недвижимость с высокой ликвидностью.
2
12
95 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
26 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1079
На продажу квартира в Будве, Черногория.
13
85 000 €
109 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1033
Продается апартамент с 3 спальнями и гостиной возле моря с панорамным видом на море, горы и город Будва и Бечичи, общая площадь 119 м2.
1
14
460 000 €
550 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
119 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-1029
Новая квартира в Доброте, Которский залив, Черногория.
9
Доброта, Которский залив
130 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1055
Срочная продажа
Просторная меблированная квартира с 2-мя спальнями имеет площадь 65 кв метров, высокий цокольный этаж, балконы.
1
9
Доброта, Которский залив
145 000 €
164 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1012
Срочная продажа
Просторная квартира на 4 этаже площадью 69м2.
14
115 000 €
135 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
69 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
А4-814
Квартира в жилом комплексе в Ораховце.
15
125 000 €
135 000 €
Площадь: 
63 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-338
Рекомендуем!
Продаются 2 уютные однокомнатные квартиры в Которской бухте с фантастическим видом на море.
5
100 000 €
Площадь: 
52 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A9-449
Квартира расположена в жилом комплексе, в Муо.
25
Муо, Которский залив
180 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
84 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-336
Срочная продажа
Просторная светлая квартира площадью 89м2 находиться в Будве, лази.
15
118 000 €
148 000 €
Площадь: 
89 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-771
Квартира находится в одном из самых лучших комплексов в Черногории, в поселке Пржно.
16
169 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
67 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-557

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия