Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Продается

Большая 4 этажная квартира в центре Херцег Нови с видом на море.
2
721 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
227 кв. м
Артикул: 
A7-013
Продается пентхаус с панорамным
видом на залив и горы, Котор
Продается просторный пентхаус с большой террасой, в жилом комплексе, в городе Котор.
13
810 000 €
Площадь: 
156 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-262
Рекомендуем!
Продается трехкомнатная квартира в Будве с видом на горы и море.
21
155 000 €
165 000 €
Площадь: 
64 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1491
Рекомендуем!
Продается новая студия в комплексе с полной инфраструктурой - бассейн, парковка, спортивный клуб, спа и сауна.
16
75 000 €
Площадь: 
17 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
А5-208
Рекомендуем!
Продаются панорамные апартаменты в Бечичи.
15
75 900 €
Площадь: 
33 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1461
Premium
Продаются  квартиры с одной спальней в новом доме площадью 36 м2 и 53м2.
1
13
108 000 €
Площадь: 
36 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1125
Продаются студии 33 м2и квартиры с одной спальней 59м2 в новом доме

с великолепной локацией всего в 100 метрах от набережной Мелине.
10
125 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Артикул: 
A7-012
Premium
Продается квартира общей площадью 72м2 разделенная на две квартиры.
9
240 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
72 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1364
Рекомендуем!
Продается двухкомнатная квартира площадью 60 м2 в привлекательном комплексе

"Sun Village" Дженовичи, Херцег Нови.
6
135 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2041
Продается двухкомнатная квартира в Бечичи с видом на море и на Св.
8
112 500 €
85 000 €
Площадь: 
45 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1336
Дуплекс с тремя спальнями в Старом городе Котор, Квартира в Котор Черногория
29
1 €
Площадь: 
100 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A2-1108
Срочная продажа
Отличные апартаменты с двумя спальнями в комплексе.
20
127 000 €
159 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
75 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-130
Панорамная квартира на первой линии в Св.
10
790 000 €
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-665
Квартира расположена на 4 этаже 4-х этажного дома, на нижнем этаже здания собственный гараж с подведенными коммуникациями и водоснабжением.
9
254 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
135 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-492
Отличная квартира площадью 62 м2 в загородном комплексе, неподалёку от Бара.
41
120 000 €
Площадь: 
62 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A3-419
Premium
Отличная квартира на первой береговой линии.
18
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
110 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A3-464
Квартира в Будве, район Подкошлюн.
11
Будва, Регион Будва
200 000 €
250 000 €
Площадь: 
74 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A3-478
Хорошая квартира в баре.
7
Бар, Регион Бар и Ульцинь
124 000 €
Площадь: 
53 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A3-492
Срочная продажа
Двухкомнатаня квартира в Будве.
12
89 000 €
95 000 €
Спален: 
1
Артикул: 
А4-858
Элитная квартира на продажу Пржно, Будванская Ривьера, Черногория

Двухкомнатная квартира в Пржно площадью 52м2 с террасой 6м2.
10
182 000 €
Площадь: 
52 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А4-892
Premium
Продается роскошная квартира на набережной Тивата, Черногория.
7
Тиват, Регион Тиват
380 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
66 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-930
Premium
Срочная продажа
Квартира C605 на 8 этаже, жилая площадь 68.
1
15
335 720 €
Площадь: 
96 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-951
Просторная видовая однокомнатная квартира с балконом в поселке Крашичи, Луштица, Черногория.
11
125 000 €
Площадь: 
50 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А2-1058
Квартира на продажу в Рафаиловичи, Будванская ривьера.
11
Рафаиловичи, Регион Будва
115 000 €
Площадь: 
78 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1032

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия