Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Квартира отдельной спальней с видом на море всего в 50 метрах от моря, купить квартиру в Регион Будва
9
155 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
37 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1833
Рекомендуем!
Продается двухкомнатная квартира в Петроваце с фантастическим видом на море.
9
148 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1830
Premium
Двухкомнатная квартира в Рафаиловичах на первой линии, Квартира в Рафаиловичи Черногория
8
550 000 €
Площадь: 
85 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1832
Рекомендуем!
Уютный дуплекс с видом на море, Квартира в Кумбор Черногория
8
100 000 €
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A11-171
Рекомендуем!
Трехкомнатная квартира в Будве с видом на море, Квартира в Регион Будва Черногория
12
320 000 €
Площадь: 
107 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-1829
Premium
Продается Трехкомнатный Пентхаус с видом на море и выходом на крышу 
Площадь квартиры составляет 59,86м2 и  расположен на 7 этаже .
10
325 000 €
Площадь: 
70 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
А4-1806
Premium
Продается пентхаус в Бечичи с функциональной зоной на крыше и видом на море
Площадь квартиры составляет 59,86м2 и  расположен на 7 этаже .
11
245 000 €
Площадь: 
46 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А4-1807
Premium
Продается пентхаус в Бечичи- пентхаус с функциональной зоной на крыше.
12
250 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1805
​Структура апартаментов:

4 квартиры-студии (25 кв.
14
Очаровательная двухкомнатная квартира в Доброте — новое строительство
Откройте для себя эту восхитительную двухкомнатную квартиру с двумя ванными комнатами, расположенную в красивом районе Доброта.
12
217 000 €
Площадь: 
75 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A11-140
Premium
Продается: Роскошная студия на первой линии в Мелине

Эта потрясающая, полностью меблированная студия с фантастическим видом на море готова к заселению.
9
210 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
28 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A11-055
Рекомендуем!
Продается однокомнатная квартира в комплексе с бассейном в Бечичи

Площадь квартиры 53м2 и расположена на первом этаже.
12
220 000 €
Площадь: 
53 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1496
Рекомендуем!
Двухкомнатная квартира в Бечичи с видом на море., Квартира в Регион Будва Черногория
1
12
310 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
А4-1450-1
Premium
Новый жилой комплекс в 50 метрвх от моря в Пржно.
11
Пржно, Регион Будва
260 000 €
  • рассрочка
Площадь: 
87 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1027
Рекомендуем!
Эксклюзивный жилой комплекс на берегу Адриатического моря в городе Тиват, Черногория, купить квартиру в Регион Тиват
6
Рекомендуем!
Продается люкс квартира в центре Херцег Нови.
16
395 000 €
Участок: 
50 кв. м
Площадь: 
110 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A2-1164
Рекомендуем!
Продаются прекрасные апартаменты в центре Тивата с видом на море.
13
233 100 €
Площадь: 
74 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-167
Продается элитная квартира в Кумборе.
18
Кумбор, Херцег Нови
290 000 €
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-966
Premium
Продается квартира - пентхауз с двумя спальнями 80 м2 и террасой 150м2 в новом доме.
12
385 000 €
400 000 €
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-205
Продается

квартира в тихом городке рядом с Херцег Нови.
9
Мельине, Херцег Нови
137 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A7-005-2
Рекомендуем!
Двухкомнатная квартира на Святом Стефане, Квартира в Святой Стефан Черногория
10
119 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1487
Рекомендуем!
Продается все вместе!

Участок 220(2) - 688 м2

Участок 221 - 996 м2

Общая площадь участка 1684 м2

На участке 220(2) находится недостроенный дом 515.
9
Прчань, Которский залив
800 000 €
Участок: 
1 684 кв. м
Артикул: 
D5-238
Продается квартира с 1 спальней на первой линии в Доброта, Котор
Площадь квартиры 45 м2.
9
143 000 €
Площадь: 
45 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-286
Продаются люксовые двухкомнатные апартаменты в комплексе на первой линии 
С террасы и из гостиной открывается боковой вид на море и комплекс.
20
950 000 €
Площадь: 
133 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1540

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия