Квартиры и апартаменты в Черногории

Недвижимость в Черногории, и в частности, квартиры в Черногории, вот уже несколько лет является привлекательным средством вложения денег для российских граждан. Многие задаются вопросом «почему»? Для ответа стоит лишь чуть подробнее узнать об особенностях рынка апартаментов в Черногории.

Во-первых, покупателей апартаментов в Черногории привлекают сроки строительства, которые в среднем заметно короче, чем у российских застройщиков. Это касается, прежде всего, небольших многоквартирных домов. Продажа квартир и апартаментов в Черногории осуществляется с отделкой. Как правило, на полах плитка или ламинат, а ванных комнатах душевая кабинка, окна- двойные стеклопакеты.  Полы с подогревом встречаются только в домах премиум класса. Сами здания строят из кирпича или блоков.

Во-вторых, цены на апартаменты и квартиры в Черногории весьма умеренные и колеблются от 1200 евро  до 4000 евро за квадратный метр жилья. На цену влияют, в первую очередь, близость к известному городу в Черногории, во вторую очередь, наличие террасы с видом на море. Из-за прекрасного климата, семьи как правило завтракают и ужинают на террасах. Многие устанавливают даже мини кухню на террасе, чтобы готовить непосредственно на свежем воздухе и сразу подавать на стол. Площадь террасы поэтому иногда оценивается как стоимость квадратного метра внутренней площади, но стандартом считается оценивать террасу с коэффициентом 0,5. Также на цену влияет, расположена ли квартира в комплексе с бассейном и прилегающей территорией, или просто в доме эконом класса.

В-третьих, многих привлекают особенности планировки квартир в Черногории. Они, как правило, достаточно просторны и функциональны. Квартира в Черногории часто  именуется апартаментами. Классификация их несколько отличается от российской. Здесь считают не количество комнат в квартире, а количество спален. Следовательно, «двухспальная квартира», как ее называют черногорцы, для нас будет трехкомнатной квартирой с двумя спальнями и гостиной. Есть также студии, где одна большая комната объединяет функции кухни, спальни и столовой. Как правило, в квартирах Черногории  не бывает отдельного помещения под кухню и прихожую, а есть кухонный угол в гостиной. Еще одна немаловажная деталь – просторный балкон, который по площади иногда может сравниться с еще одной полноценной комнатой. Его величина может достигать 25 квадратных метров. Очень часто встречается,  что каждая квартира имеет отдельный вход. Это избавляет жильцов от необходимости ухаживать за подъездом и лестничным пролетом. Квартиры на первых этажах зачастую имеют участок земли, что очень хорошо для тех, кто имеет домашних питомцев.

Если купить апартаменты или квартиры в Черногории на стадии строительства, то появляется возможность вносить изменения в первоначальную планировку и выбирать цвета отделочных материалов.

Недвижимость в Черногории, и в частности, квартиры в Черногории, вот уже несколько лет является привлекательным средством вложения денег для российских граждан. Многие задаются вопросом «почему»? Для ответа стоит лишь чуть подробнее узнать об особенностях рынка апартаментов в Черногории.

Во-первых, покупателей апартаментов в Черногории привлекают сроки строительства, которые в среднем заметно короче, чем у российских застройщиков. Это касается, прежде всего, небольших многоквартирных домов. Продажа квартир и апартаментов в Черногории осуществляется с отделкой. Как правило, на полах плитка или ламинат, а ванных комнатах душевая кабинка, окна- двойные стеклопакеты.  Полы с подогревом встречаются только в домах премиум класса. Сами здания строят из кирпича или блоков.

Во-вторых, цены на апартаменты и квартиры в Черногории весьма умеренные и колеблются от 1200 евро до 4000 евро за квадратный метр жилья. На цену влияют, в первую очередь, близость к известному городу в Черногории, во вторую очередь, наличие террасы с видом на море. Из-за прекрасного климата, семьи как правило завтракают и ужинают на террасах. Многие устанавливают даже мини кухню на террасе, чтобы готовить непосредственно на свежем воздухе и сразу подавать на стол. Площадь террасы поэтому иногда оценивается как стоимость квадратного метра внутренней площади, но стандартом считается оценивать террасу с коэффициентом 0,5. Также на цену влияет, расположена ли квартира в комплексе с бассейном и прилегающей территорией, или просто в доме эконом класса.

В-третьих, многих привлекают особенности планировки квартир в Черногории. Они, как правило, достаточно просторны и функциональны. Квартира в Черногории часто именуется апартаментами. Классификация их несколько отличается от российской. Здесь считают не количество комнат в квартире, а количество спален. Следовательно, «двуспальная квартира», как ее называют черногорцы, для нас будет трехкомнатной квартирой с двумя спальнями и гостиной. Есть также студии, где одна большая комната объединяет функции кухни, спальни и столовой. Как правило, в квартирах Черногории не бывает отдельного помещения под кухню и прихожую, а есть кухонный угол в гостиной. Еще одна немаловажная деталь – просторный балкон, который по площади иногда может сравниться с еще одной полноценной комнатой. Его величина может достигать 25 квадратных метров. Очень часто встречается, что каждая квартира имеет отдельный вход. Это избавляет жильцов от необходимости ухаживать за подъездом и лестничным пролетом. Квартиры на первых этажах зачастую имеют участок земли, что очень хорошо для тех, кто имеет домашних питомцев.

Если купить апартаменты иликвартиры в Черногории на стадии строительства, то появляется возможность вносить изменения в первоначальную планировку и выбирать цвета отделочных материалов.

Таким образом, покупка жилья в Черногории имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые уже оценены многими российскими и зарубежными инвесторами.

Купить квартиры в Черногории

Каким образом можно купить квартиры в Черногории?

Мы настоятельно рекомендуем осуществлять приобретение недвижимости в Черногории только с помощью профессионалов – уполномоченных агентств по продаже недвижимости, которые имеют большой опыт и зарекомендовали себя на рынке как надежные партнеры. Одним из таких агентств является Ред Феникс – мы продаем недвижимость в Черногории с 2003 года.

Мы помогаем нашим клиентам купить квартиры в Черногории в самые короткие сроки и по самым выгодным ценам.

Обратившись в наше агентство, вы можете быть уверены, что мы проведем всю предпродажную подготовку, которая включает в себя проверку всех документов, сопроводим вас на оформлении сделки у нотариуса, а также обеспечим вам пост продажный сервис самого высокого уровня.

Если вы намерены купить квартиры в Черногории, что называется, «с рук», будьте готовы потерять значительную часть денег или быть вовлеченным в судебное разбирательство. Именно здесь распространены способы продажи недвижимости «от друзей», которые влекут за собой проблемы в переоформлении собственности на нового владельца. Это вызвано тем, что только профессиональные сотрудники агентства недвижимости имеют возможность проверить все документы до начала оформления сделки. Только с агентствами сотрудничают нотариусы, которые заверяют сделки. Поэтому если вы хотите сберечь деньги и нервы, и при этом купить квартиры в Черногории, сотрудничайте только с профессионалами.

Черногория. Квартиры: купить с ценами

Что касается цен на квартиры в Черногории, здесь преимущественно все зависит от региона.

Выделяют несколько регионов: Приморье делится на Будванскую, Херцегновскую и Барскую Ривьеры – открытое море, и Бока-Которский залив. А также центральный регион – Подгорица, Цетинье, и север – сюда относятся известные горнолыжные курорты: Жабляк и Колашин.

На побережье цены колеблются в пределах от полутора до нескольких тысяч евро за квадратный метр жилья. В центральном регионе и на Севере страны цены, конечно, ниже.

Особым спросом пользуются апартаменты и виллы, расположенные на первой линии моря, а также вблизи старой части городов Котор и Будва.

Тем, кто ищет уединения в окружении восхитительной средиземноморской природы, с возможностью наслаждаться прекрасным пляжным отдыхом, можем смело советовать приобретать недвижимость в Барской ривьере.

И конечно, никого не оставит равнодушным невероятная красота Бока-Которского залива – и там у вас есть возможность купить квартиры или дома по приемлемым ценам.

Мы имеем большой опыт продажи недвижимости в Черногории: при обращении в наше агентство через онлайн-форму, заполняемую на сайте, вы получите наше предложение на электронную почту, которое будет содержать список квартир с ценами. Мы высылаем только актуальные объекты, с чистыми документами, те, которые можно сразу купить.

Наша база постоянно пополняется новыми объектами. Мы всегда проверяем документы еще на стадии приема в работу объекта. Наши профессиональные сотрудники сопроводят сделку и обеспечат вам весь пред- и пост продажный сервис.

Будем рады видеть вас среди наших клиентов!

Таким образом, покупка жилья в Черногории имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые уже оценены многими российскими и зарубежными инвесторами.

Водоснабжение - в Черногории есть дома с центральным водоснабжением и дома с так называемой системой сбора дождевой воды и возможностью пользоваться привозной водой. При этом оба вида водоснабжения в любом случае подразумевают наличие резервуара для воды и подачу в дом с помощью насоса, так как поставка водопроводной воды имеет перебои. Стоимость водопроводной воды около 1,5 евро за м3. Дома с системой сбора дождевой воды не представляют особой трудности в эксплуатации. Дожди в Черногории имеют ливневый характер, и за период дождей резервуар заполняется так, что воды хватает с избытком до следующего периода дождей. При этом вода очень чистая, и многие жители ее пьют, установив при этом систему фильтрации. В летнее время, когда вода кончается, ее заказывают по телефону, и в тот же день приезжает машина с цистерной воды. Стоимость машины 5 м3 около 30 евро. Так что, по экономичности потребления воды, эти две системы водоснабжения не уступают друг другу. А по технике использования одинаковы - резервуар и насос.

Канализация - в Черногории есть дома с центральной канализацией и дома с септиками. При этом даже в тех местах, где есть центральный водопровод, встречаются дома без центральной канализации. Это не доставляет неприятностей жильцам. Из-за особенностей почвы септики нужно чистить очень редко. При постоянном использовании примерно один раз в 8 лет, при «курортном» использовании один раз в 30 лет, по словам местных жителей.