Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Продается двухкомнатная квартира в Рафаиловичи.
7
Рафаиловичи, Регион Будва
105 000 €
Площадь: 
45 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1313
Рекомендуем!
Продается квартира с отдельной спальней в Херцег Нови, в нескольких минутах ходьбы от центра города.
21
62 000 €
Площадь: 
63 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1165
Продается двухкомнатная квартира в Бечичи с видом на море.
13
120 000 €
Площадь: 
57 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1311
Рекомендуем!
Продается новая квартира с отдельной спальней в Баошичах.
13
Баошичи, Херцег Нови
82 000 €
90 000 €
Площадь: 
61 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1164
Продается квартира в Бечичи с видом на море.
10
95 000 €
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1310
Продается двухкомнатная квартира в Рафаиловичи.
11
67 000 €
Участок: 
30 кв. м
Площадь: 
30 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1299
Продается однокомнатная квартира в Будве, Лази.
10
Будва, Регион Будва
40 000 €
42 000 €
Площадь: 
30 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1289
Рекомендуем!
Срочная продажа
Продается панорамная квартира в новом доме в Будве
Квартира расположена на 3 этаже.
12
68 000 €
79 500 €
Площадь: 
39 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1185
Продается студия, расположенная на первом этаже.
6
69 500 €
Площадь: 
30 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1157
Premium
На продажу квартиры в шикарном курортном комплексе на песчаном пляже!
Арендный доход 7-10% годовых чистыми!
Надежная инвестиция в элитную недвижимость с высокой ликвидностью.
2
13
212 560 €
  • доходная недвижимость
  • рассрочка
Площадь: 
53 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1079-2
Premium
На продажу квартиры в шикарном курортном комплексе на песчаном пляже!
Арендный доход 7-10% годовых чистыми!
Надежная инвестиция в элитную недвижимость с высокой ликвидностью.
2
16
168 000 €
147 980 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
42 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1079-1
Premium
На продажу квартиры в шикарном курортном комплексе на песчаном пляже!
Арендный доход 7-10% годовых чистыми!
Надежная инвестиция в элитную недвижимость с высокой ликвидностью.
2
11
91 665 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
26 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-1079
Срочная продажа
На продажу просторная, светлая квартира в Бечичи, Черногория.
15
243 000 €
350 000 €
Площадь: 
98 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-1063
На продажу квартира в Будве, Черногория.
12
85 000 €
109 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1033
Рекомендуем!
Квартира площадью 65 м2 + 25 м2 собственный двор-сад.
1
15
280 000 €
350 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А4-900
Новая квартира в Доброте, Которский залив, Черногория.
9
Доброта, Которский залив
130 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1055
В новом жилом комплексе в Бечичах проводится АКЦИЯ на следующие квартиры.
8
214 500 €
330 000 €
Площадь: 
130 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-902
Срочная продажа
Просторная меблированная квартира с 2-мя спальнями имеет площадь 65 кв метров, высокий цокольный этаж, балконы.
1
9
Доброта, Которский залив
145 000 €
164 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1012
Апартаменты в строящемся доме на продажу в Мелине.
2
87 000 €
Площадь: 
58 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-781
В новом жилом комплексе в Бечичах проводится АКЦИЯ на следующие квартиры.
8
63 450 €
  • рассрочка
Площадь: 
47 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-855
Двухкомнатная квартира в жилом комплексе площадью 52м2 расположена на первом этаже.
12
105 400 €
  • рассрочка
Площадь: 
62 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-853
Светлая квартира в новом доме площадью 54м2.
14
103 900 €
Площадь: 
54 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-362
Квартира находиться в комплексе с бассейном.
8
126 000 €
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-607
Один из лучших проектов на побережье.
16
325 000 €
Площадь: 
96 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A9-589

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия