Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Рекомендуем!
Продается! Квартира расположена в Баошичи, Герцег-Нови.
8
120 000 €
Площадь: 
56 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A11-004
Продается квартира с 1 спальней в Бечичи 

Площадь квартиры 50м2 и расположена на 12 этаже.
1
21
199 000 €
Площадь: 
50 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1557
Продается квартира с панорамным видом на море в Бечичи

Площадь квартиры 44м2 и расположена на 12 этаже.
1
20
188 000 €
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1555
Продается однокомнатная квартира с видом на море в Бечичи

Площадь квартиры 35м2 и расположена на 12 этаже.
1
17
168 000 €
Площадь: 
35 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1556
Продается
В Дженовичи, Герцег-Нови, квартира с видом на море.
6
75 000 €
Площадь: 
30 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A7-038
Продается однокомнатная квартира с видом на море в Бечичи 

Площадь квартиры 46м2 и расположена на 11 этаже.
1
19
190 000 €
Площадь: 
46 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1554
продается
квартира у моря в Игало, Герцег-Нови
Квартира расположена в жилом комплексе в центре города.
7
100 000 €
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A7-037
Площадь дома 262м2.
16
395 000 €
Площадь: 
262 кв. м
Спален: 
4
Артикул: 
D4-399
Продается
квартира у моря в Игало, Герцег-Нови
Квартира расположена в жилом комплексе в центре города.
9
105 000 €
Площадь: 
39 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A7-036
Продается однокомнатная квартира в Будве с видом на горы.
10
105 000 €
Площадь: 
40 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1552
Продается однокомнатная квартира в Рафаиловичи всего в 100 метрах от моря .
7
Рафаиловичи, Регион Будва
139 000 €
Площадь: 
44 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1553
Рекомендуем!
Продаются квартиры в новом доме с уникальной локацией в пешей доступности к школе и супермаркету и  к морю.
9
152 000 €
Участок: 
20 кв. м
Площадь: 
40 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-307
продается
Квартира с видом на море в Топла 3, Герцег-Нови

Квартира расположена в тихом районе.
8
95 000 €
Участок: 
200 кв. м
Площадь: 
46 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A7-035
Продается однокомнатная квартира в Рафаиловичи с видом на море.
8
94 000 €
Площадь: 
39 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1551
Продается квартира в комплексе с бассейном и открытой парковкой.
11
185 000 €
Площадь: 
53 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-306
Рекомендуем!
Продажа квартиры с одной спальней в непосредственной близости от Портонови.
4
108 000 €
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A11-001
Рекомендуем!
Продается! Квартиры в последней фазе строительства в отличном месте.
5
115 000 €
Площадь: 
40 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A11-003
Рекомендуем!
Продается роскошная квартира с одной спальней рядом с двумя самыми красивыми пляжами, Вайкики и Камелия.
8
150 000 €
Площадь: 
48 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-305
Продается Квартира 43м2, 1 спальня, гостиная совмещенная с зоной кухни, ванная комната, парковочное место, вид на весь залив, 400 метров от пляжа Вайкики.
12
134 000 €
Площадь: 
43 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-304
Продается двухомнатная квартира в Бечичи с видом на море.
14
180 000 €
215 000 €
Площадь: 
97 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1531
Продается квартира с 1 спальней на первой линии в Доброта, Котор
Площадь квартиры 45 м2.
9
143 000 €
Площадь: 
45 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-286
продается,

Квартира со свежим ремонтом без мебели в районе Топла 2, Герцег-Нови.
15
1 €
125 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A7-022
Продается уютная квартира общей площадью 65 м2 с потрясающим видом на море.
7
Рисан, Которский залив
135 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
А5-277
Продается квартира общей площадью 35м2,

 состоящая из гостиной обьединеной с кухней, спальни и саунзла.
10
Ораховац, Которский залив
70 000 €
Площадь: 
35 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A5-274

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия