Квартиры и апартаменты в Черногории

Уточнить параметры:
Premium
Продаются  квартиры с одной спальней в новом доме площадью 36 м2 и 53м2.
1
13
108 000 €
Площадь: 
36 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-1125
Рекомендуем!
Продаются прекрасные апартаменты в центре Тивата с видом на море.
13
210 000 €
Площадь: 
74 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A5-167
Premium
Продается квартира общей площадью 72м2 разделенная на две квартиры.
9
240 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
72 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1364
Срочная продажа
Продается пентхаус с восхитительным видом на горы и море в Бечичах 

Охраняемый  комплекс находится в Бечичи, Ивановичи, на высоте 80 метров над уровнем моря в 500 метрах от пляжа Бечичи и современного гостиничного комплекса, состоящего из магазинов, ресторанов, кафе, баров.
15
250 000 €
320 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
138 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1353
Рекомендуем!
Продается двухкомнатная квартира площадью 60 м2 в привлекательном комплексе

"Sun Village" Дженовичи, Херцег Нови.
6
135 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A2-2041
На продажу квартира в Будве, Черногория.
13
85 000 €
109 000 €
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1033
Срочная продажа
Просторная меблированная квартира с 2-мя спальнями имеет площадь 65 кв метров, высокий цокольный этаж, балконы.
1
9
Доброта, Которский залив
145 000 €
164 000 €
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1012
Панорамная квартира на первой линии в Св.
10
790 000 €
Площадь: 
150 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-665
Роскошная, трёх комнатная квартира в самом центре Тивата на площади Магнолия.
15
250 000 €
Площадь: 
85 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-474
Просторные апартаменты в посёлке Кавач, возле старого города Котор.
15
165 000 €
Площадь: 
80 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-154
Квартира площадью 36м2 расположена на последнем 4 этаже.
11
86 000 €
Площадь: 
36 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-713
Просторный пентхаус в Бечичах с восхитительным видом на море.
15
Бечичи, Регион Будва
582 000 €
Площадь: 
194 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A4-747
Рекомендуем!
Квартира с двумя спальнями с отличным видом на море, в здании рядом с отелем Queen of Montenegro в Бечичи.
10
150 000 €
Площадь: 
73 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-787
Квартиры в местечке Муо с прекрасным видом в 20м от берега моря.
14
129 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
65 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A9-335
Просторная квартира в Будве, площадью 73м2.
13
165 000 €
Площадь: 
73 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
А4-815
Квартира , 46м2 , 4 этаж  в Добра Вода.
14
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
113 950 €
Площадь: 
46 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A9-1009
Продается просторная квартира, с панорамным видом на море.
29
Добра Вода, Регион Бар и Ульцинь
245 000 €
Площадь: 
240 кв. м
Спален: 
3
Артикул: 
A9-1015
Premium
Продается роскошная квартира на набережной Тивата, Черногория.
7
Тиват, Регион Тиват
380 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
66 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-930
На продажу новая студия в Бечичи, Черногория.
7
Бечичи, Регион Будва
80 000 €
Площадь: 
35 кв. м
Спален: 
студия
Артикул: 
A4-947
1
450 000 €
Площадь: 
88 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1051
Просторная трехкомнатная квартира на продажу в Кумборе, 83 кв м на первой линии в Кумборе, бухта Герцег Нови, Черногория.
10
290 000 €
Площадь: 
83 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A2-1069
Великолепный комплекс апартаментов класса люкс на первой линии моря на живописном полуострове Завала в Будве.
31
1 250 000 €
Площадь: 
139 кв. м
Спален: 
2
Артикул: 
A4-1040
Premium
Квартира площадью 60,55 м2 находится на 9 этаже в 10-ти этажном комплексе в Будве.
1
9
320 000 €
  • доходная недвижимость
Площадь: 
60 кв. м
Спален: 
1
Артикул: 
A4-1082

Квартиры в ЧерногорииКвартиры в Черногории приобретаются иностранцами (да и местными!) в основном для трех целей – для отдыха на море, для сдачи в аренду и получения арендного дохода и для переезда.

Квартиры для отдыха на море и сдачи в аренду примерно относятся к одной категории. Находятся в популярных туристических местах, с хорошими пляжами и пешей доступностью к морю. Самые популярные регионы – Будванская ривьера, с самыми широкими песчаными пляжами и Которский залив – живописный фьорд с маленькими городками с красными крышами.

Сдача в аренду квартир в Черногории очень популярный бизнес. Из-за небольшого размера страны и ее огромного разнообразия, туристы предпочитают жить не в больших отелях, а путешествовать по стране, останавливаясь в частных апартаментах и познавая колорит местной жизни. Многие владельцы таких квартир сдают недорого в период ноябрь – май на полгода, а потомс июня сдают посуточно уже совсем по другой цене. Это позволяет получать арендный доход до 10% в год от стоимости квартиры. При этом в последние годы качество таких квартир в Черногории и комплексов, в которых они расположены, возросло в разы! И также появились качественные управляющие компании, которые занимаются обслуживанием дома, приемом туристов, ремонтом, следят за своевременной оплатой коммунальных платежей. Таким образом обеспечивают полноценное функционирование жилого комплекса.

Квартиры для переезда располагаются, как правило, в городах, таких как Тиват, Будва, Герцег Нови и Бар.

Покупка квартиры в Черногории

Купить квартиры в Черногории достаточно просто.

Закон о покупке квартиры в Черногории одинаковый для местных и иностранцев.

Приобрести квартиру можно как на частное лицо, независимо от национальности, так и на фирму. При этом из необходимых документов нужен только паспорт.

Подробнее по процедуре покупки квартиры в Черногории.

Основные этапы:

  • приезд в страну и осмотр квартир;
  • проверка документов и согласование оплаты на выбранный вариант;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • оплата квартиры и вступление во владение.

Покупка квартиры в Черногории ответственное дело и требует предварительной проверки документов. В Черногории есть государственный портал, где можно проверить наличие обременений и права собственности на любую недвижимость. Обращайтесь к профессионалам, к компаниям, которые осуществляют риэлторскую деятельность уже много лет на территории Черногории, и они вам помогут провести сделку с минимумом рисков для вас. Не покупайте недвижимость через «друзей» и «знакомых» по-дешевке. Можно потерять деньги или приобрести недвижимость, на которую есть обременения. Посмотрите про это наше шуточное видео.

Цены на квартиры в Черногории

Как и в любой точке мира, цены на квартиры в Черногории зависят от нескольких факторов:

  • Расположение и близость к центру города и набережной. Чем ближе квартира ко всей инфраструктуре, тем дороже цена. Самые дорогие квартиры расположены вблизи набережной и исторических центров. Эти квартиры имеют самую высокую инвестиционную привлекательность из-за ликвидности и хорошего арендного дохода.
  • Вид на море. В Черногории вид на море имеет огромное влияние на цену. Цена с видом на море у квартиры может отличаться от цены без вида в одном и том же здании до 20%! Но приобретая квартиру в Черногории с видом на море будьте уверены, что этот вид, за который вы заплатили немалые деньги, не будет перекрыт. Поинтересуйтесь, если впереди есть пустой участок, что будет на этом участке.
  • Состояние здания и его инфраструктура. Чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. В новом здании, да еще при наличии бассейна, лифта, паркинга цена может быть в 2 раза выше, чем в старом здании с той же локацией. В Черногории до сих пор много квартир без лифта. Причем, некоторые дома высотой 4 и более этажей. В некоторых из них даже есть шахты для лифтов, но установить лифт не хватило денег у застройщика, либо  он оставил это на управляющий комитет дома, который в свою очередь не смог собрать с жильцов требуемую сумму денег.

Если говорить про уровень цен в Черногории, они уже очень много лет они колеблются в пределах 1100 евро – 3500 евро за м2. Если цена ниже этого предела, вам стоит очень серьезно проверить документы, так как, скорее всего, это квартира в доме, построенном без разрешения на строительство. А значит, придет момент, и вам нужно будет легализировать ее, оплатив достаточно большой налог.

Есть и премиум недвижимость, цена за квадратный метр которой превышает 4000 евро. Это известные комплексы Портомонтенегро, Портонови, Дуклей Гарденс и еще несколько. Эти квартиры очень отличаются по качеству, видовым характеристикам и расположению от других квартир на рынке недвижимости, и приобретаются очень состоятельными людьми.

Звоните и пишите нам по всем вопросам, мы проконсультируем, и сделаем вам подборку по квартирам согласно вашему бюджету и пожеланиям.

Не нашли подходящую недвижимость?
Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Заявка на подбор недвижимости

Создание сайта Айтикуб студия Айтикуб студия