Лучший участок на первой линии с руинами в Рисане, залив Бока

Эта недвижимость предлагает замечательную инвестиционную возможность, особенно учитывая ее выгодное расположение у залива Рисан и ее потенциал развития. Ниже приведено описание деталей и возможностей развития на основе предоставленной информации:

Основные сведения об объекте
Площадь участка: 2500 м²
Площадь существующего дворца: 2000 м² (возможно, следует учитывать историческую ценность)
Максимальный индекс застройки: 0,3, а максимальный индекс занятости — 0,9

Текущая площадь застройки: 358 м²
Разрешенное строительство: первый этаж + 3 этажа
Общая высота: до 4 этажей.
Инвестиционный потенциал
Преимущество местоположения:

Расположен в первом ряду от моря, что обеспечивает беспрепятственный вид на залив Рисан.
Залив Рисан — перспективный район, популярность которого среди инвесторов растет.
Возможности развития:

Жилой комплекс: с индексом застройки вы можете развивать до 750 м² общей площади на четырех уровнях, что подходит для роскошных апартаментов или вилл.
Коммерческое/гостиничное развитие: близость к морю делает эту недвижимость идеальной для бутик-отеля, сочетающего исторический дворец с современными удобствами.
Проект смешанного использования: объединяйте жилые, коммерческие и рекреационные пространства, чтобы максимизировать удобство использования и прибыльность.
Сохранение и реновация:

Старый дворец можно отреставрировать и интегрировать в застройку, что потенциально повысит его рыночную привлекательность, особенно для проектов высокого класса.
Контекст рынка:
Залив Рисан становится горячей точкой для туризма и инвестиций в недвижимость благодаря своему прибрежному очарованию и стратегическому расположению в Черногории.
Ограничения развития
Правила сохранения:
Если старый дворец внесен в список объектов культурного наследия, строительство и реновация могут потребовать одобрения местных органов власти по охране памятников.

Ограничения индекса:
Индексы застройки и занятости ограничивают общую площадь и площадь основания, поэтому эффективное архитектурное планирование имеет решающее значение.

Привлеките архитекторов и градостроителей для разработки концепции, максимально увеличивающей допустимую площадь застройки, сохраняя при этом старый дворец.
Изучите историческую ценность существующего сооружения, поскольку его восстановление может значительно повысить его стоимость.
Изучите партнерские отношения с местными застройщиками или туристическими операторами для разработки высококлассного проекта.
Эта недвижимость имеет большой потенциал для высокой доходности, особенно на растущем рынке прибрежной недвижимости Черногории.